澳洲買房常犯的錯(cuò)誤禁忌
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/21
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想要在澳洲買房也是一個(gè)很重大的決定。所以大家也一定要謹(jǐn)慎。我們對(duì)于一些新買房的朋友總結(jié)了一些禁忌，希望能多大家?guī)韼椭！?/span>
忽略利率上漲，認(rèn)為澳洲利率會(huì)保持現(xiàn)有水平有些購房者缺乏常識(shí)，在買房和做預(yù)算時(shí)沒有考慮利率浮動(dòng)因素。一旦利率上漲，這些購房者的處境將非常不妙，比如他們可能還不上貸款，導(dǎo)致房子被銀行沒收。聽從一些不靠譜的地產(chǎn)代理和貸款經(jīng)紀(jì)人這些代理和經(jīng)紀(jì)人很多時(shí)候最關(guān)心的不是你合不合算或者吃不吃虧，而是他們自己的業(yè)績(jī)。對(duì)他們的推薦需要三思才行。比如，有些地產(chǎn)代理為了拿到不受條件限制的合同，說服購房者同意14天融資的條件，并表示如果需要更多時(shí)間可以申請(qǐng)延期。但專家指出，這種合同不能隨便延期，延期的惟一辦法是結(jié)束現(xiàn)有合同，這種情況的后患在于在舊合同結(jié)束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購房者要求更長(zhǎng)時(shí)間的融資期，從而有更多準(zhǔn)備時(shí)間。
購買澳大利亞房地產(chǎn)房款首付款獨(dú)立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的首付，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。
沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本，未能為隱性成本做出預(yù)算。有些購房者在預(yù)算時(shí)沒有考慮房子本身價(jià)格之外的附加費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、貸款申請(qǐng)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)、印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。房產(chǎn)價(jià)格只是整個(gè)開支的一部分，在你購得所需澳洲房產(chǎn)之前，你需要計(jì)算一下房產(chǎn)的建造成本和害蟲檢查費(fèi)用。還有印花稅、房產(chǎn)過戶費(fèi)及獲取產(chǎn)權(quán)的合法費(fèi)用。貸款經(jīng)紀(jì)人一方或許還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和結(jié)算費(fèi)。此外，還需考慮到搬遷費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、市政稅和持續(xù)維護(hù)成本，但如果是租賃房產(chǎn)，那么許多項(xiàng)目都是無需考慮的。請(qǐng)務(wù)必確保，已經(jīng)熟知需要花費(fèi)的成本，且已經(jīng)做好預(yù)算，那么你才不會(huì)為意外出現(xiàn)的花費(fèi)而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
總之想要買房就必須了解它的一些相關(guān)知識(shí)，實(shí)地考察，不要聽別的怎樣說，以上內(nèi)容便是大家常犯的錯(cuò)誤。
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