在澳洲房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓樓花有哪些方式
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/16
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在國內(nèi)我們對于樓花的定義，是尚未完成的房屋或者只有規(guī)劃還未建設(shè)的房屋，那么在購置樓花的時候都會有一定的顧慮，怕房屋未能如期建設(shè)，不過在澳洲這些顧慮都不會存在，這也得益于澳洲房地產(chǎn)市場的規(guī)范，那么如果要轉(zhuǎn)讓樓花的話應(yīng)該怎么做呢。
第一種方式就是向開發(fā)商申請終止當(dāng)前合同，開發(fā)商把房子賣給其它人，這樣是最便捷的方式，這種方式是由買家向開發(fā)商提申請，因為財政困難或其他因素導(dǎo)致自己無法完成這個合同，需要得到開發(fā)商的許可是否可以終止合同，同時需要給開發(fā)商找一個潛在的買家。 如果開發(fā)商同意終止合同，那么跟開發(fā)商之間的合同就失效，開發(fā)商會跟下一個買家簽訂一份新的合同，通常價格和條件都不變；但是開發(fā)商可能或可能不會要求加價。這種情況下，第一個買家不需要交印花稅。如果買家已經(jīng)在15個月內(nèi)交了印花稅，如果合同作廢的情況下印花稅可以申請退回。
第二種方式就是樓花在最后交割的時候直接轉(zhuǎn)賣，這種方式是買家自己的合同繼續(xù)進(jìn)行，不過買家找到了一個新的下家購買自己的物業(yè)，那么買家可以出一份新的合同。在新的合同中，原本的買家成了賣家，合同價格可以由原本的買家制定。
還有一種就是國內(nèi)常見的做法，通過將房子改為親屬名字而進(jìn)行的，根據(jù)新州法律，在房產(chǎn)成交時，過戶文件上可以把受讓人的名字換成自己的親屬(比如配偶，父母，兄妹，子女等)。在這種情況下，買家只需要交一次印花稅。買家 需要準(zhǔn)備能證明和親屬的關(guān)系的證據(jù)，如出生證公證件，關(guān)系公證件或結(jié)婚證等。如果是配偶（含同居配偶）的關(guān)系，買家需要有證據(jù)證明在合同簽定的時候配偶關(guān)系已經(jīng)存在了。
這三類轉(zhuǎn)讓樓花的方式都各有利弊，最后一種最為便捷，不過對于沒有澳洲的親戚來說，傷不起啊。
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