澳洲房產如何挑選升值潛力大的項目
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/16
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在澳洲購買投資房產相信大家都是為了升值，但是在澳洲眾多的區域中，投資哪個地方的房產才是最靠譜的？又該怎樣判定一個項目是具有增長潛力的呢？
大多人在選擇投資時然而一旦談起該上哪里投資的問題，大部分投資者總是會考慮這個戶型不好，這個朝向不好，這里人氣不旺，這里景色不好，這里天氣太熱，這里沒有火車，這里不夠發達等這一系列的問題。澳洲置業有兩個訣竅，一個是以房養房（貸款購房，再以此房產升值部分套現繼續購買新房），另一個是以房養學（用海外購房租金升值部分抵孩子學費），這是澳洲房產界公開的秘密。其實不論是以房養學還是以房養房，想要玩轉這些竅門，購買的澳洲房產必須滿足兩個字，那就是升值。在成熟的海外房地產投資市場中，成功的投資者們都是通過資本增值元素分析投資法來進行評判和分析的，資本增值元素分析投資法是根據對房產增值影響強弱關系，挑選出來哪些市場特征和因素能促使房屋價值的提升。
下面就為大家介紹一下通常考慮和判斷的要素，市政規劃：新的鐵路、橋梁、政府規劃的大型項目和工程、衛星城等;就業機會知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部等;房屋供給供給長期短缺;人口因素：增長率高，增長數量穩步增長，收入穩定提高等;交通設施公路，鐵路，隧道，橋梁，碼頭等;公共設施購物中心，銀行，醫院，娛樂設施等;名校名企知名中、小學，高校，跨國公司或知名企業的總部等;人文景觀山，水，湖，島，公園，風景名勝等;在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與物業供給排在最前面，這些便是海外置業首先要考慮權衡的問題。因為任何一個區域有了市政這一強大后盾，政府必然會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量。區域資本的引入，也會帶來更多的就業職位。工作多了，人口多了，最終引發的，必定是人們對住宅的自住及租賃的需求。有需求了，地價也就隨之攀升了。
如果大家在澳洲選擇投資的時候，根據以上為大家介紹的這些因素的話，相信大家的房產的增值是相當好的。
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