新的一年澳洲房產(chǎn)的走向如何呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/14
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每年年初都會有一大波對新的一年房產(chǎn)市場走向的預(yù)測襲來，新的一年來到了，對于一些想在澳洲投資的朋友來說。很想知道澳洲的房產(chǎn)的走向如何？
在墨爾本和布里斯本，由于公寓供應(yīng)量大，供過于求的擔(dān)憂削弱了買家信心，這種增長率的差異是最明顯的。2016年，墨爾本獨棟屋價格同比上漲了15.1%，而公寓價格只上漲了1.7%。布里斯本獨棟屋價格在2016年上漲了4.0%，而公寓價格則下跌了0.2%。澳洲首府城市之外的區(qū)域房產(chǎn)市場像往常一樣并沒有很搶眼的增長，截止11月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其年增長率為2.8%。
從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳大利亞八大首府城市房價累積增長330.5%。其中，悉尼房價累積增長330.1%，墨爾本房價累積增長421.4%，布里斯班房價累積增長259.4%。當(dāng)前悉尼和墨爾本住宅市場需求依舊非常強勁，處于“極度賣方市場”，人口增長和健康經(jīng)濟條件無疑對2016年房地產(chǎn)市場有益。 “澳洲房產(chǎn)年均穩(wěn)健升值維持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋剛性需求旺盛，銷售市場呈現(xiàn)量價齊漲。
澳洲各個首府城市的房產(chǎn)價值年變化范圍有較大差別，其中珀斯下跌4.3%，悉尼上漲15.5%，墨爾本和霍巴特的年度資本收益率也高于10%。
但新南威爾士州的除悉尼之外的區(qū)域則表現(xiàn)出了最強的增長勢頭，非首府城市房產(chǎn)價值在2016年上漲了7.3%。新南威爾士州之外的其他州的區(qū)域房產(chǎn)則相對平靜。維多利亞州區(qū)域房產(chǎn)增長了1%，昆士蘭州區(qū)域房產(chǎn)上漲1%，南澳區(qū)域房產(chǎn)上漲1.1%，西澳區(qū)域房產(chǎn)下跌幅度高達7%。
很明顯澳大利亞的房地產(chǎn)市場很大程度上受到了區(qū)域經(jīng)濟和人口的發(fā)展趨勢差異；其中悉尼和墨爾本由于本地強勁的人口增長和經(jīng)濟活動，房產(chǎn)價值受到了明顯的推動。另外，最近的增長趨勢已經(jīng)擴展到了霍巴特和堪培拉，以及許多沿海休閑城市，這些城市的房產(chǎn)價值也開始快速增長。
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