悉尼房屋供應(yīng)長(zhǎng)期短缺
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/13
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悉尼作為全球性大城市，吸引著全世界的人們，特別是近幾年，悉尼每年人口大幅增長(zhǎng)，而據(jù)媒體報(bào)道，未來(lái)預(yù)計(jì)悉尼每年人口將增長(zhǎng)80000人，這樣雖然會(huì)更加促進(jìn)悉尼的發(fā)展，但是隨之而來(lái)的住房需求也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)客觀情況就是：悉尼房屋供應(yīng)長(zhǎng)期短缺。
據(jù)媒體報(bào)道，在1980年代末期以前，澳洲的購(gòu)房需求以自住為主。從1990年代起，住房投資行為大幅度增加，其中，房?jī)r(jià)的快速上漲、稅收政策的鼓勵(lì)以及房貸市場(chǎng)的放開(kāi)等因素都是鼓勵(lì)因素。在1985到2013年，投資者在澳洲購(gòu)房融資市場(chǎng)中的比例從13%上升到38.5%。但即使如此，過(guò)去兩年來(lái)悉尼樓市的需求仍主要來(lái)自自住者。近幾年，悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。住房供應(yīng)的長(zhǎng)期短缺，主要是因?yàn)橄つ岬娜丝谠鏊倏欤I(yè)率最低，家庭收入增長(zhǎng)也較快，因此自主購(gòu)房需求強(qiáng)勁。
澳洲的住房供需失衡問(wèn)題嚴(yán)重，悉尼尤其突出。在1995-2012年間，悉尼的獨(dú)立屋建造許可數(shù)下降到20年來(lái)的最低點(diǎn)，其它類型的建造許可數(shù)也不高。在悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)是最火熱的時(shí)候，住宅建造許可數(shù)也只比1990年代的平均值多了20%。分析原因，可以發(fā)現(xiàn)，可供土地利用的法規(guī)并沒(méi)有充分建立而且實(shí)施過(guò)程中并沒(méi)有充分利用，還有基礎(chǔ)設(shè)施及其它服務(wù)投入不足，稅收調(diào)節(jié)不到位等，再加上悉尼能夠開(kāi)發(fā)的拓展空間僅在西北和西南面的狹窄范圍之內(nèi)，自然條件的限制是引起悉尼住房供需矛盾的一個(gè)重要原因。相比于悉尼，墨爾本處于廣闊的平原地帶，拓展空間組，建房成本比悉尼低30%。由此可見(jiàn)，悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)短缺矛盾，并不能輕易解決。
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