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中國房產(chǎn)跟澳洲房產(chǎn)大對比

來源:澳洲購房網(wǎng)作者:澳洲購房網(wǎng)時間:2017/1/12

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澳洲是許多中國企業(yè)最喜歡目的地之一。剛剛接觸澳洲房產(chǎn)的朋友,總是分不清中澳房產(chǎn)的區(qū)別,下面我們就做一個大對比。
 
在中國,房屋產(chǎn)權是70年,國內最近對房屋產(chǎn)權的問題討論熱烈!而這問題的重點不是房屋的居住權,而是房屋所占土地的所有權。各方對中國的產(chǎn)權問題各執(zhí)一詞,有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法,產(chǎn)權到期時自動免費續(xù)約;溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示“不可能”,并聲稱“自動免費續(xù)期會造成國有資產(chǎn)的流失”。雖然澳洲房價的漲幅不如中國,但是這也正是成熟市場的表現(xiàn)。正是因為租房文化的盛行,澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家更為健康,風險相對較小。
 
在中國,我們經(jīng)常看到商家們變換著玩各種花招,比如這個交房時說好的“精裝修”,其實也就是簡單的刷刷墻而已,偷工減料就已經(jīng)不是什么問題了,就算開發(fā)商送了裝修,很可能入住后半年你就發(fā)現(xiàn)一大堆問題,然后又要重新裝修。而再次裝修又涉及到一個先拆后裝的過程,這無疑又是增加了購房者的負擔,我們隨便算一筆裝修的賬。一線城市一套100平左右的毛胚房硬裝的精裝修,大概費用在12-20萬不等。這筆裝修費已經(jīng)夠在澳洲買一套小戶型的首付款了。在澳洲,也許你已經(jīng)習慣了中國買毛坯房,但是在澳洲買房子,開發(fā)商會統(tǒng)一把房子裝修好了再交房的,并且和國內開發(fā)商的“精裝修”有質的區(qū)別,一來裝修質量好,二來并不是國內開發(fā)商的那種以次充好的簡裝修。另外,澳洲公寓里面幾乎配置了所有的必需品,如微波爐、洗碗機、烘干機、天然氣、空調、烤箱、地毯、窗簾等等。基本上交房的時候就可以入住了。而且建筑質量過硬,基本上十年如新。澳洲很多大的開發(fā)商都是世界知名,所造的建筑都是讓世界驚嘆的。
 
在中國,當購房者和開發(fā)商簽訂合同,在沒有交房之前就已經(jīng)開始還款,一般交房期都在一至兩年左右,不過,也有合同上的交房期甚至有超過3年以上的。想想供了3年的房子,還看不到是長啥樣的。那個心情可以down到極點了。另外,除了首套房子和二套以上房子首付款比例不同以外,銀行貸款的利息也有所不同。很多一二線城市在首次購房的情況下,可以享受銀行貸款打折。而二套或以上購房者,不享受甚至可能貸款利息會上調。在澳洲,購房者和開發(fā)商簽訂合同,還貸是從交房后才開始的。另外,海外人士在澳洲貸款也是比較容易的,并且可以享受和本地買家同樣的貸款利息。
 
以上就是中澳房產(chǎn)的大對比,總之中國的房屋產(chǎn)權和澳洲都是不一樣的,希望大家都可以了解一下。 

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