澳洲房產開發的基本知識
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/12
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近年來，大量游客和留學生涌入澳大利亞，越來越多的朋友想在澳洲做一些土地開發的項目，個個和朋友一起查找了相關資料，今天我們為大家匯總了一些基本的常識。
眾所周知，澳洲向來以舒適的生活條件和完善的國民福利著稱，吸引了大批海外移民和投資者。在過去48年內，澳洲人口猛飆了一倍。在澳洲開發地產項目的一般流程包括前期市場咨詢、項目設計預算、銀行貸款申請、土地購入、建筑設計、市政規劃審批、施工設計、預售、施工許可申請、建筑施工、到期交房、售后管理和服務等幾個大步驟。
澳洲政治穩定，社會法制健全，房地產市場也很成熟。就算是第二次世界大戰和全球經濟危機也沒能改變房價10年翻一番的鐵律。澳洲的金融機構對于貸款買房也非常嚴格，透明、權責分明、高效的房產權益交易系統充分保護投資者和消費者的利益。政府和融資機構方的嚴格監管保證投機者最少化，有效地維持市場發展的秩序，保證房地產開發項目的可持續性和可實現性。
前期市場咨詢、項目設計預算、銀行貸款申請（如果需要）、土地購入、建筑設計。這三個階段往往已經決定了該項目的成功與否，因此首先要注意宏觀信息比如：地理位置、適合的開發類型、最終適合的受眾、該地區市政府未來的規劃、對開發項目是否有什么特殊限制（容積率，高度限制）、目標土地的性質（是否商業用地、住宅用地、工業用地、農業用地等等，是否可以轉變屬性，土地上現有建筑物是否文物等）。其次要注意項目整體預算，這時候設計師、建筑商、質量監督、項目經理、貸款師、律師、會計師、地產中介需要一起介入，為整個開發項目做出可行性報告、時間流表、產品預算及利潤表，注意預算表里的每一步都要預留一定比例的緩沖地帶以應付未來的未知風險。
以上前期工作全部做好后，相信開發商已經對自己要做的項目有了比較充分的認知和預期，也對目標土地是否可以購入有了最終結論，隨后購買土地，正常交割。
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