為什么澳洲的房產市場比較透明呢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/12
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在澳大利亞投資地產，憑借其穩定和透明的監管和法律體系，外加高水平的道德和專業水準的“監管制度易用性”，使得海外資本在住宅和商業地產投資量出現了顯著上升。
首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供澳洲房產開發商開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標政策，使其利益存在實質對立的一面，促使開發商主動關注實際工程質量和工程成本，項目建筑成本透明化；土地交易價格市場化，政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開，開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。
澳洲房產管理制度沿襲于英國，已經擁有近180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個房屋交易過程非常完善和醇熟，保障細至方方面面，相關法律法規嚴格、批建過程繁瑣。澳大利亞政府嚴格規范了從事房地產行業人員的資質審批，對上市和非上市房地產開發商的管治及財務披露全面，資質審核嚴格，開發商資金能力，信譽度等都是重點審核的內容；律師、代理人、經紀人等相關人員都需要有執業資格證才能正式上崗。
同時，由于信息透明共享，第三方代理機構不得私自調價。如果，買家發現代理機構私自調價，則可向澳洲監管部門舉報，第三方代理機構將要承擔法律責任，這對于代理機構是毀滅性打擊。
澳大利亞數座城市被評選為全球最宜居的城市，而澳洲的房地產業已有上百年的發展歷史，市場規模龐大且成熟，并在過年幾十年終保持穩步增長的良好態勢。因此，吸引著越來越多的本地買家以及海外買家在澳洲投資買房。
澳洲以提高門檻來限制澳大利亞房地產企業開發規模澳洲大型房產開發商數量非常少，政府對準入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業，而進入行業的企業一般也沒有資金實力大量開發。購買澳大利亞房地產首付款獨立信托帳戶管理購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
總之對于房產市場來說，澳洲在透明化這一方面目前是做得非常好的。
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