在29%的物業價值總體漲幅中，居民房屋漲幅最大（相對2011年CV價格漲幅為34.8%），而工業物業漲幅最低，為15.7%，商業物業漲幅為16.2%。在奧克蘭各住宅區中，部分漲幅靠前的包括Hobsonville（65%），Pt England（62%），New Windsor（58%），Glen Innes（55%），Mangere Bridge（53%）等。

由于奧克蘭房價平均漲幅為29%，所以超過這一平均線的住宅區，理論上來說，他們的地稅漲幅也要高于地稅平均漲幅（2.5%），而低于29%漲幅的區域，地稅漲幅則小于平均甚至下調。

根據這個原理，奧克蘭市議會首席財政官Kevin Ramsay解釋說，那些物業漲幅居前的區，有可能地稅漲幅超過10%。而商業型物業因總體漲幅較小，加之有傾斜政策，各商戶地稅仍會下調。

市議會首席財政官Kevin Ramsay說，市議會有多重杠桿，來使得地稅的年度變化趨平（而不是隨著今年的新估價大幅跳升）。比方說，現在市議會有一個每年$373的固定收費，還有針對商業物業的10年期“慢漲方案”，這些都是可以利用的杠桿。

如果市議會增加房主的年度固定收費，則高房價地區的房主負擔會減小，而低房價地區的房主負擔會相對增加。

同理，市議會的商業物業“慢漲方案”也會將地稅漲幅更多地分配到居民住宅物業上，因此，今年地稅總平均漲幅的2.5%，但分配到居民物業上實際將為3.7%，以補貼商業地產。

他說，Len Brown已經批準了總體漲幅2.5%的方案，現在正在做的事，是確定年度收費、地產估價、商業地產方案等。

而因為今年估價以后，發現商業地產本來的價值漲幅就低于居民地產，因此Len Brown市長現在也覺得，有必要對原來的商業地產傾斜政策作出一些調整。

在奧克蘭的Albert-Eden地區董事會，他們已經投票表決使得商業地產傾斜政策暫時暫定，否則居民房產地稅漲幅會太高。

常見問題：

我今年的地稅漲多少？

現在還沒有公布，新的物業估價和2011年相比很高，但也不要太擔心，因為這只是一個因素，市議會還需要確定地稅中的年度費用是多少，商業物業傾斜多少等項目。

如果我住在房價漲得很厲害的區會怎樣？

你的地稅多半會超過平均漲幅線（總體2.5%，居民物業3.7%）。

仍然會減輕商業物業的地稅負擔嗎？

是的，現在這個政策還在，奧克蘭市議會仍然實施其逐年減少商業物業的地稅負擔的政策。

市議會如何才能減少房主地稅負擔？

可以通過年度固定費用來調節，減少今年物業價值增幅的沖擊，或者弱化對商業物業的傾斜。

我什么時候能夠收到明年的地稅？

11月會知曉一個地稅預方案，其后將進入地稅政策的公眾討論期并將在明年5月定案。