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房產(chǎn)新估價下存在貸款優(yōu)惠機(jī)會

來源:澳洲購房網(wǎng)作者:新西蘭聯(lián)合報時間:2015/1/30

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尤其是在奧克蘭地區(qū),貸款專家說,奧克蘭市議會11月已經(jīng)寄送了房屋價值的新估價(CV),這意味著很多貸款人的條件和此前購房貸款時已經(jīng)不同。

新CV顯示在2011到2014年期間奧克蘭房屋價值平均上漲29%,這意味著這些年在購買房屋時,首付比例不足20%的貸款人,他們現(xiàn)在有資格申請比當(dāng)時更優(yōu)惠的貸款利率。

各商業(yè)銀行一般都僅對首付超過20%的貸款人提供優(yōu)惠的貸款條件,包括“特價”固定利率或者貸款就“送禮”,比如ASB銀行對首付超過20%的客戶提供Sony 48"電視機(jī)、PlayStation 4和$1000現(xiàn)金鼓勵;BNZ對同等條件貸款人提供最高$3000現(xiàn)金;ANZ最高$2000。

在銀行總貸款中,目前總額1344億紐幣中,有194億元為首付在10%-20%之間,有106億元為首付在10%以下。

對于首付不足的貸款人,他們中有大約60%都是使用的浮動利率,這意味著很多情況下他們的利率要比市場廣告牌價高1個百分點(diǎn)。

即便這些貸款人使用固定利率,也值得去重新檢查目前的資產(chǎn),因?yàn)橄乱淮喂潭ǖ臅r候,你有了更高的資產(chǎn)額。

本地貸款經(jīng)紀(jì)Campbell Hastie說,每月付款額有可能差別不小,“比如對首付不足的貸款人,ANZ的2年利率為6.39%,而首付充足的為5.75%,如果是借貸了50萬差別還是挺大的。”50萬貸款如果分20年還付的話在5.75%利率下每月還款$3510,在6.39%利率下每月還款為$3695。

業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)已經(jīng)升值的購房者,其資產(chǎn)狀況已經(jīng)有了改觀,應(yīng)該去和銀行協(xié)商去拿一個更好的利率。

比如奧克蘭的而一個房主Natalie Lafitte,她在北岸的房產(chǎn)在2011年估價為44萬,在2014年估價為67萬,她買房時未滿足20%首付,但現(xiàn)在已經(jīng)夠條件了。經(jīng)過申請,她的貸款經(jīng)紀(jì)終于為她爭取到了2年5.75%的優(yōu)惠利率。

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