在澳洲買房不能按照中國買房的經驗
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/9
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澳洲與中國由于文化差異的不同，在澳洲澳洲和中國的房產區(qū)別太大了，因此在澳買房不能完全照搬國內買房的經驗。具體來了解一下兩者之間的區(qū)別吧。
產權概念不同。產權包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。國內房產僅包括70年的使用權，并不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可征用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。
國內絕大多數(shù)城市的規(guī)劃是"中心發(fā)散",所以房價大體規(guī)律也是如此，即越靠近市中心越貴，越遠就越便宜。但是澳洲的城市規(guī)劃截然不同，以墨爾本和悉尼兩大城市為例，分為商業(yè)區(qū)和居住區(qū)。中國人傳統(tǒng)意義上的市中心在澳洲卻變成了"商業(yè)和就業(yè)中心",不是地理位置上的中心；而房價也不是完全按照離"市中心"的距離而定的，很多距離"市中心"很遠的區(qū)房價照樣高大上！
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關注自己熟悉或習慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區(qū)是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的最佳時機。如果在房地產市場火爆的時候，一年的時間已經足夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜。
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網絡，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在墨爾本的MyKey也馬上就要全民普及了。隨著公交網絡的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式。
澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不應求。如果你在澳洲買房還是按照在國內買房的那種想法的話，那真是會虧大發(fā)的。
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