澳洲貸款買房主要的要素是什么
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/25
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澳洲房產貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔心的問題。今天我們就為大家介紹一下去澳洲買房貸款的幾大要素。
首先當然是房產。房產的價值是貸款機構的保證。貸款機構在客戶無力償還貸款時，可以拍賣房產，所以貸款機構最想了解客戶期望購買的房產。他們最關心的就是是此項房產的價值，因此在最終批準客戶的貸款之前，貸款機構還會請其評估人員，或是獨立的資產評估師對此房產進行估價，以確保萬一情況下貸款得以回收。所以要知道，貸款機構對於小型房產，尤其是單元房的貸款是有限制的。很多貸款機構的保險公司都不接受小于50平方米房產的貸款申請，他們擔心這種房產在拍賣時會有困難。出于某種考慮，貸款機構對位于較遠的，或是非流行區域的房產貸款也會區別對待。一般而言，位于大城市的房產比位于人口較少的鄉村區域的房貸申請優先獲得考慮。同樣原因，在不動產價格較高的區域比一般區域的房產貸款申請容易獲得批準。因此在較遠地區房產的貸款比例要相對較低。
重要因素就是客戶的信用記錄。維護良好的信譽記錄是獲得貸款至關重要的一步。過往的財政狀況可以為貸款人提供有關信用狀況和消費習慣的信息。在客戶的貸款申請表中，通常有一份給貸款機構調查客戶信用程度的授權書。澳洲有很多信用記錄機構，掌握著成千上萬個人和機構的信用記錄，諸如是否有信用卡欠款記錄等。一項不良記錄會在客戶的案卷中保留五年，因此客戶最好的辦法就是盡量將其影響最小化，保證客戶的信用歷史完美無瑕。一旦有不良紀錄，最好的辦法就是趕緊彌補——一般來說，就是需要準備好非常充分和合理的解釋。
從這兩大因素大家都可以看得出來這也是在澳洲貸款買房最為重要的因素，希望能為大家帶來幫助。
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