澳洲投資房產的時候需要注意一些細節
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/25
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對于海外投資者和首次置業者來說，投資成功的關鍵是選擇一套租金回報穩定并且具有升值空間的物業。但是大家在澳洲投資房產的時候需要注意一些細節。
相比國內澳洲的政府對房產市場把控很嚴,市場高透化,比國內好很多,而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅,相當于少了很多支出。像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力,現在澳洲房產非常適合投資,恰逢匯率低點,而且澳洲房產有100多年的歷史,澳洲房產的增長十分穩定,利潤高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房產高透化。
一般大多數買房者最關心的問題是房子的面積，戶型和配置。可是很多買家忽略了一些細節問題，往往這些細節決定著一處物業是否有升值的空間，也決定著能否吸引買家和租客。一般來說，房屋的朝向對物業的價值不會有很大影響，但卻是租客關注的問題之一，因為朝向往往決定著房屋的采光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同視野的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上。比如位于海濱區的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%-30%。
房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？前者的費用顯然要高于后者，它們對房屋價格和今后的維修費用亦有影響。設施狀況物業內部、外部的裝修設施情況直接關系到房屋的價格和將來的維修費用，投資者可以考慮自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做決定。當然你首先需要明確，這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。
土地面積決定于投資者所購買的物業類型，家庭住房就有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋的增值潛力大于沒有附帶土地的房屋類型。
實際上，能達到以上所有標準的物業少之又少，投資者不必要求十全十美，而是根據自己的經濟能力和最新的市場需求，來選擇一套基本符合以上要求的物業。也希望大家做一個參考。
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