留學生在澳洲買房不得不知的事情
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/21
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澳洲是一個留學生相對比較多的國家，這個國家的人均資源是非常豐富的，很多留學生都會覺得澳洲的房產非常的不錯。所以在澳洲留學的學生有相當一部分同學有移民打算。既然打算在澳洲移民了，那么接下來的就是要考慮的移民買房的問題了。
現在大部分的移民學生都是想通過貸款來進行買房，不過貸款買房涉及到一些要注意的問題了。首先在澳洲貸款買房需要你有收入的證明，不然誰放心貸款給你呢。再就是我們國家貸款都是要有抵押物的，當你長時間不去還貸時，銀行就會將你的抵押品進行抵押。當然留學生在澳洲買房這幾件事情是不得不知道的。
賣家可否售賣違例建筑？法例不禁止該類建筑物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應查清該建筑是否違例。例如，市政府有否發給該物業建筑批準，而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查，則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性，也會下令讓業主修改建筑，直到合格為止。調查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進行。否則，買家便自動承擔責任。所以，若沒有做這項調查便簽約，以后才去調查有關的建筑批準，有可能導致市政府去調查該物業的建筑，要是不幸真的有問題，市政府會下令買家去修改物業直到合格為止，這樣更得不償失。
何謂物業賣家申明書？法例規定，凡買物業前，賣家一定要給予買家該份檔，并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業的情況。業主須在這文件上公開有關物業的：按揭情況﹑城市規劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內容的目的在于：買家要從這些數據中確定該物業是否適合將來使用。例如，買家想將一間商業樓宇改為住宅用途。他應該確定現在的城市規劃是否準許商業用途，更重要的是這個規劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業是否在污染的土地上，申明書不可能會指出這一點，但買家應該找律師作調查。
總之買房子所牽涉的范圍是十分的廣泛的，如果留學生不能了解相關的法律知識，可能就會在買房過程中碰壁。希望大家前提做好充足的準備。
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