在澳洲用養老金買房有哪些方式呢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/20
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大家都知道我們在澳洲是可以用養老金來購買房子的。這對于工作的人來說無疑不是一個好消息。下面我們就為大家講解一下在澳洲用養老金買房的幾大方式。
首先大家要將自管養老金的幾個原則分解成最基本的元素，有一下兩點你需要制定一個你想要用它來做什么的計劃，這個計劃必須是明智的，要與你的投資戰略吻合；如果你能直接從投資中獲得個人收益而不是資金回報，你可能就不能這么做了。為此，使用自管養老金為你的孩子買一套公寓并不是明智的，將所有的資金放到一個 賬戶--將自管養老金的每一分錢都投資到房子上，也將是不明智的。如果你和其他人在同一個自管養老金賬戶里，你需要將它從你的任何投資者抽離出來--即使 那個"其他人"是你的配偶。這個需要全面地審核。所以你不能隨隨便便地找個周六去用"自管養老金"買房--除非這是你之前就做好打算的。
然后向專業人士咨詢看你是否是合格的申請人。讓你的會計師或貸款經紀人推薦一家專業公司對你進行評估，看看你的條件滿不滿足要求。如果你打算投資居民住宅，多數貸款人最多只能貸給你72%,如果你要投資商業住宅，也只能獲得65%的貸款，其中的差額部分就要從你的養老金中出了。用退休金投資房地產，你的手上要有比較充足的資金才能周轉的過來，至少要準備好第一年的利息、律師費以及買房的相關費用。另外銀行的貸款利率會比一般的房貸款利率高不少，要計劃好自己的現金流。
貸款的預前批準。這是非常重要的一步，特別是你還沒有設立自營公積金的時候。通常銀行需要你的工資單、完成購買所需要的資金證明（例如雇主為你交的養老金賬戶余額，或自營公積金的銀行憑證）。準備填一些表格，但如果你選用專業代理公司，他們會為你做很多事情。
信托公司。你需要設立信托公司，當你遇到心儀的物業時，不能以自己的名義簽合同，要以信托公司的名義簽。信托公司的取名沒有什么特別規定，隨便你取，并且只花一天的時間就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的編碼這樣你就有權利去簽合同了。
不附擔保的信托。現在你需要立刻建立Bare Trust,這可能要花1天至一個星期左右的時間，信托的名字是你購買的這套物業的實際地址。有關文件需要簽好名并盡快交給你的貸款經紀人，他們會把這些文書連同自營公積金協議遞交銀行的法律部門審批。這可能要花幾天到兩周的時間，有時貸款拖延就是在這上面出了問題。現在你該明白為什么融資時間長是必不可少的一個條件了。
過戶你應該與貸款經紀人時常保持聯系，確保各個環節不出什么紕漏，萬事俱備，只欠過戶了。一旦過戶，你會收到調帳說明，現在這套房子就是你的了，以后貸款機構會定期從你的賬上提取利息。現在你已經成功的購買了自營養老公積金物業。
以上這幾大方式各位朋友都可以學習一下。相信在您選擇買房的時候會對大家有很大的幫助。
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