澳洲買房可以用養老金購房嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/20
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現如今我們上班的朋友都有五險一金。辦理了五險一金，退休之后就可以拿到養老金，在澳洲可以通過自營退休公積金投資地產，不但可以很好地節省稅款，還可以對退休金起到保值作用，今天就來一起了解一下具體流程。
當前澳洲的房價節節升，通過自營退休公積金投資地產，不但可以最好的節省稅款，還可以對你的退休金起到很好的保值作用。不過這項操作因為手續比較繁瑣，用退休金投資房地產，你的手上要有比較充足的資金才能周轉的過來，至少要準備好第一年的利息、律師費以及買房的相關費用。另外銀行的貸款利率會比一般的房貸款利率高不少，要計劃好自己的現金流。最好還是找一家專業的公司對你進行評估，看看你的條件是否滿足要求。
成立自己的自營公積金。當你獲得了預先批準，你就需要設置自營公積金賬戶，自營公積金只需要幾天的時間就可以設置好，但是要記住要去購買風險保險，還要把親人都包括在內。如果你已經有自營公積金，那就檢查一下你的保險條款，確保即將進行的投資也在保險的范圍之內。然后，你需要把養老金賬戶的余額轉到自營公積金中去，之后還需要到稅務局拿一份“角色和責任”的小冊子，了解一下在稅務上的相關義務。
設立信托公司。你要設立一家信托公司，購房時不能以自己的名義簽合同，要以信托公司的名義簽。信托公司的取名沒有什么特別規定，花一天的時間就可以建立。名字被接受后你就有了澳洲公司的編碼，也就有權利去簽合同了。
尋找投資物業。現在開始尋找要投資的房產，確保金額要在此前貸款銀行批準的數額之內，簽署任何合同要遵守這一限制，記住合同上的購買方應該是信托公司的名稱。至少允許14個工作日的審批時間，但盡量爭取再長一點，因為貸款人可能會很慢，你需要提供很多相關文件。
獲得有條件限制的批準。你需要提供額外的文件給抵押經紀人，如資產和負債情況、銀行賬單、貸款單、租賃評估，納稅申報，信用卡賬單等等。
等待無條件批準。銀行會對房屋進行估價，并且審批購買合同。如果它對提交的文檔滿意的話，就會正式批準貸款，并準備好貸款的各種書面文件。你可以給貸款銀行權限，讓它們從你的公積金賬戶中取款，或者過戶人會做其它的安排。
過戶。房屋如果已經過戶，你會收到調帳說明，以后貸款機構會定期從你的賬上提取利息，此時你就已經成功購買了自營養老公積金房產。
本文章就是我們為大家準備的在澳洲用養老金買房的一些步驟。希望我們的文章內容可為大家幫來幫助。
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