投資澳洲房產(chǎn)時兩個陷阱須警惕
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/16
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大家都知道投資澳洲房產(chǎn)有著有多的優(yōu)勢，但購房者還應(yīng)該注意，高額投資回報得來的并非那么輕而易舉、理所當(dāng)然，需要你多加留心。
澳大利亞海外投資針對沒有澳洲護(hù)照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類房產(chǎn)有明文規(guī)定。其中對購買全新房產(chǎn)的規(guī)定比較寬松,尤其鼓勵購買期房，澳大利亞各州都有不同的優(yōu)惠政策，墨爾本所在的維多利亞州買期房可全免印花稅。海外投資人可與澳洲公民享有一樣的權(quán)利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的銀行貸款。
各位朋友在購買澳洲房產(chǎn)時需要注意不征求專業(yè)建意。當(dāng)投資時，你需要跟可以提供專業(yè)建意的專家諮詢。健全的投資策略取決于很多因素，包括你的個人情況和財務(wù)目標(biāo)，以及能夠透徹了解并評估當(dāng)前的全球經(jīng)濟(jì)形勢，還有對未來經(jīng)濟(jì)預(yù)測至關(guān)重要的行業(yè)增長的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。一名有信譽(yù)、質(zhì)量可靠的財務(wù)顧問，可以同時分析宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)以確定哪些方面將會領(lǐng)先，能挑選具有一致的歷史發(fā)展規(guī)律并值得投資的高質(zhì)量業(yè)務(wù)。專業(yè)諮詢可確保風(fēng)險最小化，促進(jìn)資本的保護(hù)，并協(xié)助你作出更明智的投資決策。任何類型的投資都帶有風(fēng)險，因此尋求專業(yè)投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風(fēng)險類型。澳洲證券投資委員會在2014年進(jìn)行了一項金融研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)28%的人表示聽說過風(fēng)險與收益的權(quán)衡，但并沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業(yè)意見的重要程度。
認(rèn)為房產(chǎn)投資風(fēng)險較低。雖然房地產(chǎn)投資可能看起來像一個風(fēng)險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產(chǎn)投資有較高的進(jìn)入和退出成本，利率的改變會使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資于房地產(chǎn)是一個差勁的多元化戰(zhàn)略，會增加投資風(fēng)險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關(guān)費用，當(dāng)沒有房客時，你自己是否能夠負(fù)擔(dān)得起所有費用。這是一個常見的假設(shè)，房地產(chǎn)價格總是預(yù)計將會增加，然而，這非常依賴于房產(chǎn)所在位置。市場預(yù)測并不總是準(zhǔn)確的，當(dāng)房產(chǎn)價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產(chǎn)的價值。
這也算是大家在投資澳洲房產(chǎn)時的注意事項。以上這兩個陷阱大家必須要警惕。
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