有關澳洲房產成交風險的介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/15
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澳洲房產市場火熱，交易量激增。整個悉尼、墨爾本還有布里斯班處在了一個不斷加速的房產交易鏈條之中。但是在澳洲房產成交風險你知道多少？
澳洲的主要城市沿海的較多，所以要注意防范不可抗拒的天災，雖然澳洲災害性天氣較少。對付這類風險最好的辦法就是買保險。國人在國內對買保險不太重視，一旦投資海外，切記一定要重視澳洲房產的保險作用。國外的保險費率很低，保障面卻很廣，理賠到給付都有嚴格規范，且以保障保險人的權益為重。
交割風險一切在成交時可能產生的風險都統稱為“成交風險”。這些風險不僅影響著買房者一方，而是買家、發展商和中介一損俱損，一榮俱榮。盡管澳大利亞審慎監管委員會試圖通過收緊投資貸款讓澳大利亞不斷上漲的房地產價格降溫，這個舉措也也同樣也增加了澳洲房產市場的交割風險。這一系列收緊投資貸款的政策，降低了房地產市場的增長勢頭，但也增加了經濟衰退的風險。那么，對購房者來說這意味著什么？
有些時候買家可能會遇到一些情況，致使他別無選擇，只能不履行交割。例如，客戶有多余的債務，沒有額外的借貸能力獲取房屋貸款。
影響這方面的一些因素包括借貸能力有許多朋友不確定自己真實的借貸能力，沒有提前做好貸款批準。如果您的債務（包括現有的抵押貸款）比收入還多，您最終會違約。在您申請抵押貸款前，合并所有的債務很重要的。
個人經濟狀況突發事件，如失去工作，失去收入或經營企業失敗會促使人們違約。還比如資金受困于其他投資無法及時轉移用于交割物業等。
在整個房產交易的鏈條上，中介是最不承擔風險的一環，也是最容易造成風險的一方。房產中介的名聲常常不大好聽，因為確實有些人為了拉攏客人不擇手段，最后造成了很大的災難，也給整個行業的聲譽蒙灰。絕大多數中介的工作都終止于房產預售，許多不靠譜的中介甚至不擔心發展商的進度以及幾年后買家是否成交，感覺交換了定金就萬事大吉，客戶甚至等到快要交付房屋時還不知道還需要支付剩余尾款，許多都是聽中介說貸款不會有問題可卻出了問題。
總之不論樓花投資，還是購買現房居住。房產的購買是一個資金和精力投入很大的行為。把控好風險是一切投資的基本點。決定購買物業之前，您必須考慮與抵押貸款相關的所有風險，這一點很重要。
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