投資澳洲房產(chǎn)有幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/15
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俗話(huà)說(shuō)的好只要是投資都會(huì)是有風(fēng)險(xiǎn)的，雖然澳洲的房產(chǎn)現(xiàn)如今增值的空間非常樂(lè)觀，但是大家在投資的時(shí)候也會(huì)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。我們應(yīng)該一起來(lái)了解一下。
無(wú)論是一個(gè)多么順利的住房項(xiàng)目推銷(xiāo)，一個(gè)自我管理的養(yǎng)老金策略也好，或者是以房產(chǎn)為支持的高息投資回報(bào)也罷，潛在投資者在投資時(shí)需要非常謹(jǐn)慎。
風(fēng)險(xiǎn)一、期房投資不適合海外人士高層公寓類(lèi)的期房，適合在投資國(guó)本地有高收入的人群，他們可以通過(guò)公寓的高折舊來(lái)獲得政府退稅;在美國(guó)和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資;而海外投資人在沒(méi)有登陸澳洲之前，子女沒(méi)有就業(yè)之前，都還沒(méi)有收入，因此無(wú)法通過(guò)公寓的折舊來(lái)抵扣公司或者個(gè)人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失。
風(fēng)險(xiǎn)二、二次銷(xiāo)售時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)不同于別墅類(lèi)別，公寓房在二手交易市場(chǎng)中占比較低、停留時(shí)間較長(zhǎng)（以每周的市場(chǎng)拍賣(mài)產(chǎn)品類(lèi)別來(lái)區(qū)分，公寓類(lèi)產(chǎn)品僅占拍賣(mài)物業(yè)數(shù)量的20%左右）;特別是小戶(hù)型公寓最滯銷(xiāo)，如開(kāi)間公寓、一房公寓、沒(méi)有車(chē)位的低于50平米的公寓等等;為什么和我們廣大的購(gòu)房及投資者想象的完全不一樣呢？相對(duì)于經(jīng)歷了多個(gè)漲跌市場(chǎng)周期的海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，值得我們國(guó)人投資的物業(yè)恰恰是他們本地人可以當(dāng)作“家”的產(chǎn)品;試問(wèn)一下自己：沒(méi)有生育限制的西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體家庭中，以澳洲家庭作為參照，平均4-5人的中產(chǎn)家庭能否住到50平米的公寓里呢？
風(fēng)險(xiǎn)三、 銀行估值和貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行對(duì)樓花變成現(xiàn)房后，不是按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)批放貸款，而是以成房后的市場(chǎng)評(píng)估來(lái)計(jì)算。如果幾年后的房市的預(yù)期向下，銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估值可能比投資人購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格還要低，造成投資人的資金籌措困難。除此之外，由于樓花或者期房成交在2-3年之后，海外銀行是否對(duì)那個(gè)時(shí)期投資者提供按揭貸款，及對(duì)應(yīng)的貸款比例、貸款利率等都是未知數(shù);無(wú)形中，長(zhǎng)期交割的期房把海外投資者的貸款審批風(fēng)險(xiǎn)推后了，且時(shí)間越長(zhǎng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)越大。
以上這三大風(fēng)險(xiǎn)是大家在投資澳洲房產(chǎn)時(shí)一定要注意的。只要各位朋友提前進(jìn)行啦了解相信肯定會(huì)對(duì)大家?guī)?lái)幫助的。
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