澳洲購房常見問題
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/13
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澳洲法律健全，環(huán)境優(yōu)美。不管您是投資還是讓孩子來這里留學都是一個非常不錯的選擇。很多人移民來到澳洲以后首要就是購買房子。我們帶大家了解一下購買房子的幾個問題。
首先你要知道的就是在澳洲購買房子要有澳洲身份（包括公民、永居）購買澳洲房產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳洲身份的（海外人士）只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。 然后就是對于房產(chǎn)的選擇。澳洲的哪個區(qū)會好點呢？
澳洲跟中國相反，北邊朝陽，上風上水的區(qū)域肯定是更好的。以悉尼，臥龍崗為例，普遍都是北邊房價更高。但政府廉租房附近或者火車站附近一般都是比較亂，治安較差的區(qū)域。具體要看街道。同一個區(qū)不同街道區(qū)別也很大。最好找本地人咨詢下，或者親自去看看。鄰居的選擇也很重要，遇到不好的鄰居會后悔買房的。另外，各個家庭的需求不同，比如：離工作地點的遠近、醫(yī)院或者超市的距離，周圍的服務(wù)設(shè)施和社區(qū)中心，學區(qū)的選擇、喜歡華人區(qū)還是西人區(qū)等。沒有任何一個區(qū)是對每個人都好或者不好的。主要的考慮信息包括：平均收入、居民平均年齡、自住和租住的比例、過去幾年房價的增長率、犯罪率等因素。
如果是自住房，就需要考慮更多因素了。比如靠山太近的容易有野生動物破壞或者山火威脅，靠海太近的容易有海風腐蝕和海嘯風險，很多住海邊的人都有深刻體會。靠近主路或者高速公路，鐵路的都有噪音污染問題，靠近市中心也有光污染等問題。地勢低的容易有洪水和下雨緊急轉(zhuǎn)移的問題（這個可以看政府的災(zāi)害預(yù)警圖）。沒有停車庫的容易造成車的過渡暴曬，如果附近治安不好還可能有砸玻璃或者燒車的案件。
其次就是考察房產(chǎn)的具體因素。一般朝向會是一個舒適度的重要因素。采光、通風都是和朝向有關(guān)的。澳洲是朝北的房間早上陽光好，和中國相反的。但是澳洲的陽光非常充足，即使朝南朝西的，也是光亮的。基本差別不大。很多房子安裝了自然光系統(tǒng)，在屋頂直接采光不但可以節(jié)約用點也讓房子更加明亮。相比澳洲人喜歡下午的陽光，中國人更看重早上的陽光。
房屋的通風系統(tǒng)非常重要，任何一個房間都需要兩個窗戶或者換氣孔來增強空氣對流。好的設(shè)計可以防止浴室的霉菌產(chǎn)生。另外，空間的設(shè)計利用，房頂和邊角細節(jié)最能體現(xiàn)設(shè)計師的功力。中國人喜歡正正方方的房間，也是有其道理的。中國人喜歡大臥室，室內(nèi)面積大的房子。但是澳洲大多數(shù)房間面積很小，客廳和院落面積很大。
最后提醒大家的就是對于一個不熟悉的朋友來說，在澳洲買房最好是能夠找一個律師。
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