去澳洲申請貸款買房最為常見的問題
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/13
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澳洲是一個經(jīng)濟基礎(chǔ)頂尖，自然環(huán)境、社會環(huán)境絕佳的國家。這里也是中國富豪越來越向往的國度，而且大家都知道澳洲房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)屬性，中國購房者也開始效仿世界富豪，將澳洲房產(chǎn)作為重要的投資標的。但是有一部分的朋友是選擇在澳洲申請貸款買房的。相比之下就會有很多咨詢的問題。今天我們主要為大家說一說最為常見的幾個問題。
第一個問題就是海外投資人在澳洲買房的貸款金額，銀行是如何評估的?關(guān)于這個答案就是銀行可以提供給貸款人的貸款金額跟貸款人提供的收入證明有直接的關(guān)系，貸款最高金額通常為年收入的5-6倍。
第二個問題對于尚無收入的留學(xué)生，是否可以在澳洲買房自住或者投資?是否可以貸款?以留學(xué)生身份是可以在澳大利亞買房的。如果需要貸款購房，由于留學(xué)生沒有收入來源，通常不會單獨獲得銀行貸款，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保留學(xué)生的貸款。
第二個問題投資人購買澳洲房產(chǎn)可選擇哪些銀行或信貸公司的貸款產(chǎn)品?目前澳洲銀行及信貸市場上有幾十種不同的房屋貸款產(chǎn)品。每種產(chǎn)品都有略微不同的費用，產(chǎn)品特點和貸款利率。了解每種產(chǎn)品優(yōu)缺點，可以幫助投資人作出適合自己財務(wù)狀況的產(chǎn)品選擇。投資人通常會選擇以下幾種貸款種類：標準浮動利率貸款，1-10年固定利率貸款，1-5年的只還利息，不還本金的浮動利率貸款，及有對沖賬戶的浮動利率只還利息貸款等。
而且在這里提醒一下大家貸款和還款能力的計算：很多網(wǎng)上的計算器不是最準確，最好找經(jīng)紀人算一下。當(dāng)然最終的金額還是以銀行的為準。
第四個問題在澳洲購買或投資房產(chǎn)，是應(yīng)該先貸款還是先選房?情況1對于在澳洲有工作收入的外國人，如工作簽證者在準備買房時，應(yīng)該先咨詢一下銀行的貸款經(jīng)理或者貸款機構(gòu)的經(jīng)紀人，按照自己的收入評估能夠貸款數(shù)額是多少，讓后再根據(jù)自有資金的數(shù)額決定買什么價位的房產(chǎn)。情況2：對于不在澳洲境內(nèi)和沒有澳洲收入的外國人，可以根據(jù)自己的承擔(dān)能力，自有資金占到房產(chǎn)價格40%-50%，就可以相對安全的選房和交付定金了。
以上這四個問題就是大家在貸款的時候咨詢最多的幾個問題啦。我們也已經(jīng)為大家做了一個統(tǒng)一的解答。希望能夠幫助到大家的。
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