為什么澳洲房產只漲不降
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/11
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想要去澳洲買房的朋友都會知道澳洲的房產只漲不跌。相信這是每一個做房地產的人最常被問到的問題。關于這個問題我們就為大家來做一個解答。
澳洲經濟穩定，國家信用等級AAA，海外投資者對澳洲市場有信心。移民人口多，現在每年20萬人口的移民，其部分是青壯年，定居后會結婚生子，對住房有剛性需求。澳洲缺房嚴重，政府審批開發嚴格，外加每年大量移民涌入，導致現在新建房數量連新移民人手一套的目標都滿足不了。澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供比較容易。
雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但是，5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信托帳戶，又要求建筑商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資手段。
以上這幾個原因充分說明的澳洲的房產只漲不跌，這對于想要在澳洲投資房產的朋友來說無疑不是一個好消息。
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