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在澳洲置業(yè)投資后如何產(chǎn)生利潤(rùn)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/11

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澳洲的房產(chǎn)吸引了很多的海外投資者，但是想要在澳洲投資房產(chǎn)如何讓您的房產(chǎn)產(chǎn)生利潤(rùn)呢？

澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)大部分都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳產(chǎn)。相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。

首先關(guān)于這個(gè)問(wèn)題主要是靠租金土地升值。房屋短缺政府給補(bǔ)貼。土地增值是個(gè)長(zhǎng)期的投資，租金收益是個(gè)短期的投資，所以，首要的，只有你的租金收益能夠養(yǎng)的起你自己的房子時(shí)在做投資是合適的。

投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12說(shuō)明這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比資金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

在業(yè)內(nèi)，在這種投資類型通常被劃分為兩種：一是即刻回報(bào)型，二是培養(yǎng)回報(bào)型。第一種即刻回報(bào)型通常購(gòu)買那些位于傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)，這些地區(qū)商務(wù)、商業(yè)氛圍通常已經(jīng)非常成熟，不需要培養(yǎng)，購(gòu)買后出租經(jīng)營(yíng)即可獲得可觀的租金回報(bào)，這種投資類型之下，通常需求的資金量較大，資金門檻相對(duì)較高。培養(yǎng)回報(bào)型則不同他們看中的物業(yè)通常位于非傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)，但是在市政規(guī)劃、消費(fèi)人群增長(zhǎng)等方面，都有著比較良好的未來(lái)，而這個(gè)過(guò)程便是培養(yǎng)的過(guò)程。

總之你要知道的就是澳洲的發(fā)那個(gè)饞主要是依靠所購(gòu)房地產(chǎn)升值和租金回報(bào)兩部分產(chǎn)生回報(bào)。

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