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購(gòu)買(mǎi)澳洲物業(yè)什么時(shí)候需要交付房款

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/11

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澳洲是一個(gè)非常適合移民居住的國(guó)家，越來(lái)越多的人選擇在澳洲投資房產(chǎn)。由此同時(shí)大家所咨詢(xún)的問(wèn)題也就很多。

澳洲投資購(gòu)買(mǎi)的住宅性物業(yè)有哪幾種"預(yù)售樓",即期房或者樓花，按照平面圖購(gòu)買(mǎi)物業(yè)；正在施工中的物業(yè)；工程項(xiàng)目已經(jīng)完工但是尚未有人入住，未經(jīng)過(guò)交易的。在澳大利亞如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般在開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托賬號(hào)內(nèi)完成，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長(zhǎng)有效期為6個(gè)月）。

在12--18個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者準(zhǔn)備交房，在交房日期前的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)安排好銀行貸款。然后購(gòu)房者將10%--20%的余款與貸款支付到律師的信托賬號(hào)內(nèi)。

如果是新現(xiàn)房，在經(jīng)由律師檢查合同后，首付10%付到律師的信托賬號(hào)內(nèi)并在開(kāi)發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為45天內(nèi)），將尾款與房屋貸款付到律師的信托賬號(hào)內(nèi)即可。律師費(fèi)一般首付10%購(gòu)房款時(shí)，先行支付一半律師代理費(fèi)用給律師（澳洲律師代理費(fèi)用在1500元澳幣左右），交房時(shí)將剩余部分支付給代理律師。物業(yè)印花稅澳洲買(mǎi)房需要交物業(yè)印花稅(相當(dāng)于中國(guó)的契稅)，稅率為3%-6%（對(duì)于期房可以根據(jù)各州的政策進(jìn)行優(yōu)惠減免）。

最后需要提醒大家的是澳洲法律,海外人士若購(gòu)買(mǎi)空地或用于開(kāi)發(fā)重建的二手房，應(yīng)在兩年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。關(guān)于這一點(diǎn)希望大家都可以明白。

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