影響澳洲房產價格的因素
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/10
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澳洲房產成為了越來越多人討論的話題，但是如何選擇合適自己的房產，影響澳洲房產價格的因素有哪些?
經濟因素是宏觀的影響因素，主要包括了：社會經濟繁榮程度;房地產市場的完善度和活躍度;供求關系;金融市場;貨幣價值;物價、工資及就業率;科學技術。當年的經濟危機，使全球的經濟陷入大規模的同步衰退，然而澳洲經濟好于大部分的國家。與其他國家相比，澳洲沒有多少過剩的房產，實際上還存在很大的不足，租房空置率也相對的很低。澳洲房地產市場，相比中國等國家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外投資等各種因素，是目前的房產市場相對活躍，供不應求。
雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但是，5%左右的澳洲房地產房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房地產市場中投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。澳洲房地產的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成澳洲房地產租金回報好，投資買房找人供比較容易。
不同城市、不同地區的城市規劃目標，如交通布局、空中與地下開發管制等均有所不同。然而，城市規劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產的價格。環境因素是指房地產所在地段的自然條件和各種配套設施條件等因素。良好的自然環境、完善的市政基礎設施和建筑配套設施決定著這塊地區的房產價值。
本文為大家介紹的這幾個因素都直接影響著澳洲房產的介紹，作為投資者的話一定要注意一下。
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