澳洲房子應該買在什么名下
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/10
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相信很多定居澳洲的朋友都有在澳洲購置房產的經歷或是買房的打算。澳洲的房產知識和中國的房產知識是不盡相同的，那么在澳洲買房該寫在誰的名下呢？
澳洲是鼓勵海外人士在澳洲投資房產的。澳大利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。 一般說來，澳洲有這樣一些名字或者說實體可以用來買房子個人、聯名、公司、信托，還有自己管理的養老金等。個人就是一個人，也就是買在一個人的名下；聯名就是幾個個人一起買，公司和信托則是商業意思上的名字，需要一定的費用，注冊成立。自己管理的養老金也是另外一種形式的信托，需要專業人士專門設立才可以買，這不是一個常用的形式，所以在這里就不討論，以后會專門討論這個形式。
知道了可以用哪些名字來買房之后，那需要來看看什么是“應該”。所謂“應該”也就是合適，是合理，或者說是買在該名下對你有比較大的好處。那么怎么具體來定義“應該”呢？筆者認為至少要從三個方面來考慮。其一，資產保護。所謂資產保護是指你買在名下的資產，比如房子，在法律意義上不會由于外界的因素而喪失或者減少。假如由于某些原因，有人對你提出了訴訟，還有孩子的婚姻發生變化了，等等。這些諸多原因發生了，但你的資產任然完好無損，則可以說你的資產就得到保護了。
要完整的解析資產保護，稅務減扣和傳承流暢，你必須知道幾個重要名詞：所有權，控制權，收益權，以及這三個權的傳承。假如你有一套房子并且買在你自己的名下，那么這個房子是你的，也就是你擁有這個房子，也就是這個房子的所有權是你的；你可以決定是租出去，還是賣掉，也可以裝修，或者空著，這些決定和行動全是由你來做的，則你還具備控制權；假如房子租出去了，你有租金了；假如房子賣掉了，你有收入了，這些收入都歸你了，則你有了收益權。如果你把房子賣了，則你把所有權讓出去了，那你跟你關聯的控制權和收益權也都轉移了；如果你把房子過戶給家人了，一般則說你把資產傳承了。資產保護與所有權直接掛鉤。如果一樣東西是你的，當你欠了別人什么或者別人訴訟要求你什么的時候，則你的也就是你擁有的一定被法律上要求來賠償或者補償的；但是當一樣東西在法律意義上不是你的，則誰也追究不到，這就是法律意義上的資產保護，而不是平常意思上的保險的概念。收益權涉及到稅務，只要你有收益了，那怕是負的收益，則都會涉及到稅務問題，所以弄清楚收益權是解決稅務問題的關鍵。控制權在房產投資上更為重要，是它來決定誰所有，誰收益，是它來操盤你的整個地產投資組合。地產投資最重要的不是擁有，而是控制！
個人可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然。那么這就好嗎？不一定。聯名聯名基本上和個人一樣。公司也有很多人把房子買在公司名下。相對來說買在公司名下，貸款稍微復雜點，但還是沒有問題的。
關于這個問題就為大家介紹這么多了，希望各位朋友都可以好好的了解一下啊，希望能為大家帶來幫助。
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