投資澳洲房產所涉及哪些費用
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/9
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隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，那么在準備投資澳洲的房產時除了準備房價的費用以外，還有哪些費用呢？
澳洲買房的其他相關費用約在房價的5%左右。假設購買了一套價值60萬澳元的房子，除了首付款以外，還需提前準備約3萬澳元的資金以便支付其他相關費用。當然，并非所有費用必須一次性付清，而是在購房過程中分期按需要支付的。根據澳洲聯邦政府和維多利亞州政府的規定， 在每筆房產買賣中必須向政府交納印花稅。每個州均有自主權來規定具體的稅率。印花稅在房產轉讓過戶時，由買方一次性交付。
澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約為1000-2000澳元不等，基本包含從交換合同起直到房產交割時的所有律師服務費，以及對于該房產產權的一些調查費用。如果海外投資者計劃貸款購買房產，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續費，包括一次性申請費（約為1000-2000澳元不等），及持續性的銀行手續費。
如果買家貸款超過房價的80%，就需要支付借款人抵押借款保險費。該保險是為了確保買家在無力償還貸款時保護銀行的利益。假設，一套價值80萬澳元的房產買家貸款75萬澳元，即需要支付LMI保險。一旦買家無力還款，銀行可將抵押的房產強制拍賣來支付貸款金額。但房產拍賣的結果，可能是該房屋只賣到60萬澳元，并不足以支付銀行的借款金額。LMI保險就此差額保護銀行，而非保障買家的還款責任。
值得注意的是，保險公司一般不愿意就海外人士購房貸款提供保險，因此如果投資者計劃貸款買房，最好準備房價30%以上的首付款，以保障順利貸款。
嚴格來說，土地稅并不能算作是購買房產的購買成本，而更類似于持有成本。對于有土地的房主來說，要按照每年當地政府對于業主名下的土地進行的估價支付相應的土地稅。如果業主只擁有分契式住房，則無需支付土地稅。
由于澳洲各州的買房費用不盡相同，建議投資者在決定買房前咨詢當地的律師及金融專家，確保在澳洲買房投資能夠順利進行。
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