澳洲買房不在是夢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/5
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想要去澳大利亞買房，只是你需要先了解交易流程才行。在澳大利亞買房，要先準(zhǔn)備好資金，然后簽訂合同，之后交換合同，接著支付定金，經(jīng)過冷靜期再進(jìn)行最終結(jié)算。
買房之前你需要準(zhǔn)備好充足的資金，當(dāng)然不僅僅是首付款，你還需要對(duì)貸款有一定的了解。因?yàn)閺哪阏业椒孔拥劫I下房子是有一個(gè)時(shí)段的，在這個(gè)時(shí)段里可能會(huì)發(fā)生很多變數(shù)，談妥了價(jià)格并不代表房子就是你的了，賣家還是可以將房子賣給其他人。所以，當(dāng)你與對(duì)方談好了價(jià)錢，盡快辦理銀行貸款，進(jìn)入到簽訂合同的階段。一般來說，人們認(rèn)為離火車站近，升值潛力大。但是也有人認(rèn)為離火車站近治安會(huì)差些。
澳洲有些區(qū)的當(dāng)?shù)厝嗣駮?huì)抗議在附近修火車站。這個(gè)見仁見智吧。學(xué)區(qū)房顧名思義就是離某些有名的公立學(xué)校近的，查學(xué)校的排名可以去然后進(jìn)入你想讀的學(xué)校，基本很多學(xué)校都會(huì)寫附近哪些區(qū)域?qū)儆谶@個(gè)學(xué)校招生范圍，別買了房子再后悔就來不及了，有些地方是一條街，這邊是可以上這個(gè)學(xué)校的，對(duì)面就不可以了。或者街的這頭可以，那頭就不可以了，所以購買學(xué)區(qū)房還是需要對(duì)附近的街道有個(gè)相對(duì)清楚的認(rèn)識(shí)和了解。
在買賣雙方談妥價(jià)格后，中介會(huì)將合同中加入買家的姓名地址等詳細(xì)情況和價(jià)格。隨后，房產(chǎn)中介會(huì)出示給你兩份文件要求簽字，第一份房產(chǎn)買賣合同，另一份是交換合同授權(quán)書。一旦你簽署了上述兩份文件，就意味著你已經(jīng)接受購買該房產(chǎn)。房產(chǎn)中介在確認(rèn)經(jīng)買賣雙方簽字的合同完全一致之后，會(huì)將買家簽字的合同交付給賣方，同時(shí)將賣方簽字的合同交付給買家，從而使買賣雙方正式進(jìn)入合同，受合同效力的約束。不過要注意，買家此時(shí)仍享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利，并且最好在合同交換后立即與律師聯(lián)系。
冷靜期從合同交換之日開始到第五個(gè)工作日下午5點(diǎn)結(jié)束。如果買家行使冷靜期中止權(quán)，則相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格0.25%的定金將被沒收，當(dāng)然，買家也可向賣家申請(qǐng)延長冷靜期，或者是直接放棄冷靜期中止權(quán)。當(dāng)買家行使冷靜期中止權(quán)時(shí)，要注意的一點(diǎn)是，最好趕緊做決定，不然賣家很可能會(huì)將房產(chǎn)賣給別人。
當(dāng)大家看完了這些買房留學(xué)以后，你會(huì)覺得澳洲買房不在是夢。總體來說還是很簡單的。
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