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哪些因素決定投資者選擇澳洲房產(chǎn)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/30

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投資海外房產(chǎn)最重要的是回報(bào)，而如何在房產(chǎn)投資中將利益最大化就成了每一位投資者購(gòu)房的要點(diǎn)，那么有哪些因素決定了投資者在澳洲選房呢。

從房屋朝向上來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，房屋的朝向?qū)ξ飿I(yè)的價(jià)值不會(huì)有很大影響，但卻是租客關(guān)注的問(wèn)題之一，因?yàn)槌蛲鶝Q定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。此外，房屋的視野是極其重要的。在同一棟樓房中，具有不同視野的單元房，其價(jià)格相差非常懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上。比如，位于海濱區(qū)的公寓樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%~30%.

從建筑風(fēng)格上來(lái)看，所投資物業(yè)是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格，建筑本身的類型和風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格影響很大。目前，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑以其較高的藝術(shù)觀賞價(jià)值，在物業(yè)市場(chǎng)上受到買家的特別追捧。需要提醒澳洲投資者的是，房子的風(fēng)格并不是越獨(dú)特越好，因?yàn)槟峭鶗?huì)缺乏人緣。

從土地面積上來(lái)看，土地面積決定于投資者所購(gòu)買的物業(yè)類型，家庭住房就有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋的增值潛力大于沒(méi)有附帶土地的房屋類型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，公寓和別墅的投資回報(bào)相差無(wú)幾。

還需注意的是，可以選擇某一優(yōu)點(diǎn)特別突出的房產(chǎn)進(jìn)行投資，因?yàn)橛袝r(shí)候，一套物業(yè)的某處優(yōu)點(diǎn)非常突出時(shí)，也會(huì)掩蓋了它其它方面的不足，這也會(huì)使一些買家和租客感興趣。

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