如何在澳洲進(jìn)行買房呢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/24
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澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過上百年的發(fā)展，現(xiàn)已形成規(guī)模。這個(gè)國家不但擁有規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)法律，還有完善、高效的監(jiān)管體系，使買方、賣方、銀行三方利益都得到充分保護(hù)。
在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程是預(yù)定房子小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；律師參與律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購房許可。
簽訂購房合同大定為房價(jià)的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；房屋施工無任何費(fèi)用；準(zhǔn)備貸款在房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并最終確認(rèn)貸款；交房拿鑰匙。
在澳大利亞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多為中小企業(yè)。開發(fā)企業(yè)在開業(yè)前，只要具備相應(yīng)的注冊資金，到政府部門申請(qǐng)執(zhí)照，登記后即可成立。澳大利亞政府雖然沒有規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須具有資質(zhì)，但是嚴(yán)格規(guī)定了規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑師、營銷策劃師、房地產(chǎn)中介人員必須具有政府頒發(fā)的資質(zhì)證書才能執(zhí)業(yè)。大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從業(yè)人員中有設(shè)計(jì)師、建筑師、營銷專家和市場研究人員。但多數(shù)中小企業(yè)僅有幾個(gè)財(cái)務(wù)專家，他們建住宅隨時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，找建筑師征求意見，提出施工方案，委托建筑師雇工人施工。
在澳大利亞，個(gè)人無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款。貸款除利率低、利息可以折抵交稅基數(shù)外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便。據(jù)了解，一個(gè)中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨(dú)立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33％—40％。中等收入偏下的家庭，購房面積在100—200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的30％—35％。個(gè)人申請(qǐng)建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋交易，但要辦理抵押物更換手續(xù)，并可追加貸款數(shù)額。
在澳洲買房說簡單也簡單，說復(fù)雜也復(fù)雜。但是對(duì)于一些剛來澳洲買房的朋友來說是有很大的幫助的。
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