購置澳洲房產如何在別墅和公寓之間進行選擇
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/22
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這幾年身邊的朋友越來越多的加入了澳洲購房的行列，有的人還會一次性購買多套住宅用于投資，那么投資澳洲房產，在別墅和公寓之間應該如何選擇呢。
公寓一般在市中心，商業及教育配套齊全、交通便利，受到單身白領和留學生青睞。別墅大多離市中心5-30公里，都有齊全周到的配套設施，澳洲本地人及有家庭的都會選擇別墅。從房屋價值上來看，別墅勝過公寓，隨著市場開發，土地會越來越少，土地比建筑物升值快，而別墅占地面積大，所以升值空間更大。根據地區不同，公寓平均每年增長6%-8%，而別墅則達10%-12%。房屋所在位置和未來發展空間是提升房產價值的重要組成因素。
從投入成本來看，澳洲墨爾本公寓的房價往往比別墅要高，一套2房公寓(80方)價格可以買到占地400方、離市區20公里以內的4房別墅。公寓每年需繳納較高物管費，別墅則無須繳納，但業主有責任管理自家花園，定期除草等。
從租金回報來看，由于公寓的位置和配套，決定了租金高于別墅。澳洲墨爾本公寓的租金年平均漲幅3.9%，而別墅只有3.3%。目前墨爾本CBD的公寓出現供過于求局面，所以有可能出現空置率升高的問題。而別墅因稀缺性，幾乎供不應求。
其實公寓和別墅有各自的優點存在，在澳洲投資別墅還是公寓，要根據自身需求出發。
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