現在越來越多的人選擇海外購置房產，用來投資。而墨爾本也因著其最適宜人類居住的環境，成了海外人士購買房產的熱門地點。那么，在墨爾本買房有什么條件嗎?

嚴格說來，海外人士在澳洲買房基本沒有什么限制條件，但是如果沒有澳洲身份，那么就不能購買二手房。而且從2015年12月1號起，澳大利亞開始正式對FIRB(也就是海外人士購房許可)的申請費用進行了調整，條例規定，如果購買的是100萬以下的房產，那么就需要交申請費5000澳元，而房產價格如果在100萬到200萬之間的話，就需要交1萬澳元申請費，如果房產價格再往上增長，則每增加100萬，就需要多交1萬。而與此同時印花稅政策沒有發生變化。所謂印花稅，就是大量收購時所附加的一個稅種，在購買房產的時候，印花稅這部分錢需要由買家支付。而且一般情況下，應在房屋成交的30天內支付印花稅。

雖然規定不讓海外人士購買二手房，但通過調查卻發現一些人卻買到了二手房，而且還是合理合法的哦，他們又是怎么做的呢?事實上，如果買家能夠提供證明，說明他們買的二手房已經到了房屋期限的最終年頭，也就說不能住了，買下后必須要推倒重建才可以入住，那么就能以這個理由買下二手樓房了。不過，在澳洲推掉重建一個房子花費也是相當貴的，而且還有各種人工費、垃圾處理費等等。但是，如果舊房的位置極佳，很多人還是愿意推到重建買二手房的，畢竟，現在好的地段越來越少了。