伴隨著經濟、社會的日益發展，到海外去投資、開發項目已經變為一種比較常見的事情了。就拿如今的澳大利亞來說，有相當一部分朋友希望到澳大利亞去投資。那么，考慮到澳洲情況與國內的不同，你提前做一些攻略就非常必要了。

具體來說，首先，海外投資人可以開發土地嗎？答：澳洲政府雖然不批準外國人購買二手房產﹐但卻歡迎外國人投資發展住宅地產。方法是先向政府機構申請計劃。舉例：一種方法是購買一塊地﹐然后在十二個月內動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成花費在此開發上。完工后﹐物業可用作自住、出租或轉手。另一種方法是重建住宅物業：投資人可以在房產的經濟壽命末期重建并增加房屋的數量。同樣，政府也規定重建費用要超過舊屋買入價的五成。其次，哪些因素會影響房產貸款人申請到澳洲房產貸款？答：（1）房產的評估價值；購房人提出貸款申請后，銀行會委托獨立第三方的估價公司對貸款人要購買的房產進行評估，該評估值可能低于或高于合同上的購房價格。而銀行只會提供評估值的60%—80%，而不是合同價的60%—80%；（2）購房人的收入憑證；例如：工作的年限，工作職務，工作性質等方面；（3）購房人的信用記錄。如果購房人在過去五年內在澳洲有不良信譽記錄，如：拖欠房租，電話費，信用卡等，澳洲銀行及基金貸款公司將不會批準該貸款申請。

上面的介紹過程之中，我們重點闡述了海外投資人可否到澳洲開發項目的問題，相信你已經比較了解了。另外，關于在澳洲置業過程中的貸款問題，相信相當多的朋友也是特別感興趣的，在此，希望我們的介紹也能夠帶來一些幫助。