隨著經濟、社會的日益發展，到海外去購房、置業，已經不再是什么新鮮事了。比如，如今的澳大利亞就是海外購房的一個非常熱門的國家。而且，大家的購房方式都是不盡相同的，其中，相當一部分就選擇了貸款的方式。那么，了解下面這些就很必要了。

具體來看，首先，海外投資人在澳洲買房的貸款金額，銀行是如何評估的？答：銀行可以提供給貸款人的貸款金額跟貸款人提供的收入證明有直接的關系，貸款最多金額通常為年收入的5—6倍。舉例：如果貸款人年收入為36萬人民幣（相當于6萬澳元），則銀行可以最多貸款36萬澳元給貸款人。其次，對于海外房產投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什么？答:房屋貸款各個產品一般都分為可變利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。（1）固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6%，那么它的固定利率就可能為6.5%；您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。（2）關于固定利率投資人需要注意兩點：（a）固定利率有年限，通常為1-5年的鎖定期；而且選擇固定利率的貸款產品，投資人通常不可以提前還貸，沒有對沖賬戶的功能選擇。（b）其實固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率。

以上的介紹過程中，我們為各位朋友闡述了一些澳大利亞購房過程中，關于貸款的一些知識，相信你對于這些已經有了一個較為明確的認識了。確實，對于相當一部分朋友來說，貸款都是澳洲購房必須要面對的一個重要問題。