有關澳洲房產貸款政策介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/4
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不管你是在澳大利亞買房是為了投資還是居住，貸款的相關事項都是必不可少需要去了解的。
在澳大利亞無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，除了人們自有的消費觀念以及貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的原因。如果你資金充裕，合理利用貸款政策優勢，澳洲國籍或許可以實現20萬撬動200萬的澳洲房產！海外購房則50萬實現0利息購買澳洲房產！
如何用對沖賬戶節省房貸利息?對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒于對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。澳大利亞政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95%，但貸款額 超過房價的80%的，需按貸款額的1%付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的110%，可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。
而且貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。而在國內一般您購買房產的中介機構會幫您全程服務貸款服務。
澳洲房產貸款各個產品一般可以分為可變利率和固定利率。固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為4.99%，那么它的固定利率就可能為5.01%，這也是很正常的，您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
總之貸款的常識是很多的，貸款的利率，貸款的費用等問題都是大家所需了解的。
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