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有關(guān)澳洲對沖賬戶的介紹

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/11/4

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基本上很多人購置房產(chǎn)都需要借助了房貸政策，如果在澳洲置業(yè)的話，澳洲房產(chǎn)貸款政策有很多優(yōu)勢，其中有一點就是對沖賬戶。

對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產(chǎn)時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒于對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。

很多人都會問了，那么對沖賬戶應(yīng)該如何操作了，以一套價值100萬，可貸款80%的澳洲房產(chǎn)為例：房屋價值100萬，可貸得得款項是80萬，在購房時會自動開通兩個賬戶，一個是貸款賬戶，一個是對沖賬戶。貸款賬戶計算需要償還的房貸產(chǎn)生的利息，也就是80萬產(chǎn)生的利息;對沖賬戶相當(dāng)于給客戶開通的儲蓄賬戶，客戶可往對沖賬戶里存款，此“存款利息”與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對沖賬戶里存入80萬，那么這80萬產(chǎn)生的利息則抵消房貸80萬的利息;如果對沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產(chǎn)生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩余40萬的貸款利息需要客戶另外償還。

此外，對沖賬戶里面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時間、金額上的限制，對沖賬戶里面的資金只會影響每個月要付的貸款利息。

另一方面，利息收入必須繳納相應(yīng)的稅款。單純的還款賬戶中的利息收入需要申報，并且繳稅。而對沖賬戶，是為了沖抵貸款利息而存在的，所以并不構(gòu)成收入的一部分，因此也不必繳納稅款。因此如何更好的操作對沖賬戶在購置房產(chǎn)中起到了重要的作用。

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