正如很多朋友都知道的，買房、置業是一件較為復雜的事項，需要你考慮、注意的事項有很多。尤其是到海外買房，更是如此。比如，如果你準備貸款買房，存在的一些潛在風險，就一定要合理規避。下面，我們就介紹一下澳洲買房過程中貸款需避開的風險因素。

具體來講，一是房產所有權復雜。業內人士表示，分層所有權、公司股份所有權和共同所有權的房地產都會讓銀行非常警惕。專業人士帕布斯特表示：“目前銀行對這種所有權復雜的房產都會非常小心，因為這意味著銀行無法享受優先權。”二是建筑結構問題。業內人士建議不要購買遮掩過多的房屋，因為無法證明建筑的完整性。專業人士海森表示：“申請貸款的時候會非常麻煩。如果房子存在結構或者其他方面的問題，例如不符合建造規定或者包含石棉，就會讓借貸機構非常謹慎，因為房子可能很難銷售。”三是地理位置風險。專業人士德里斯科爾（Doug Driscoll）表示，借貸機構目前越來越關心房產的地理位置，例如是不是坐落在沼澤地或者海邊。例如，悉尼北部海灘今年就遭受嚴重風暴，多處房產損毀。“銀行肯定不希望你的房子在幾個月之內就毀掉。”他表示，自然災害的頻率現在也列入了借貸機構風險評估的一部分。

以上的介紹中，我們為各位朋友重點闡述了產權復雜、結構問題、位置風險等三大需要規避因素。可以說，這些因素是直接關系到你在購房過程中，能否貸款成功必須要注意的。希望能夠引起你的高度重視，也祝你貸款買房順利實現。