如何將房產升級創造投資價值
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/10/10
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在澳大利亞購買房產進行投資，其中就包含商用房產，商用房產普遍被認為是為期至少三年的長期性的投資。而將房產升級，也是增加短期投資并且獲利的一種方式。
要升級房產，最簡便的策略是買一棟租約期短的、破舊的房產，然后將其翻新改造。通常購房者可以留住現有的租戶，續約時提高租金。還有一種就是租金被低估了的房產，租金未能充分反映出目前的市場價值。通過重新談判，購房者可以提高租金，也就是說提升房產的價值。而且，長期的租約及好樣的租戶總是能使購房者的房產值更多的錢。
還有一種就是管理不良的房產，我們常常會碰到某些管理不善的房產。比如，一個小商店區里可能有好幾家店是空的，或者租戶的生意不興隆。改變一下租戶的類型構成，將改善這個商店區的外觀，可以吸引更好的租戶，從而帶來更多的租金。還有了解市場周期，掌握市場的時機，是另一個可行的短期策略。如同股票市場一樣，商用房產可以經歷一定的價值不變化的時期，但緊跟著出現價值劇增的時期。這里的關鍵是懂得目前正處在市場周期的什么階段。
對于一個又經驗的投資者來說，創造利用價格也是投資獲利的一種方式，這需要投資者有長遠的目光，對于經濟的把控也有一定的能力。
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