根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局(ABS)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前澳大利亞人口增長排名第一的是墨爾本，2025年墨爾本人口將增至540萬，預(yù)計到2053，人口將超過悉尼，在澳大利亞排名第一。此外，墨爾本連續(xù)5年被評為最適合人類居住的城市，因此它也成為2015年流入人口最多的一個城市，這一切都說明，在墨爾本投資房地產(chǎn)市場是很樂觀的。

從2004至2014年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼;但判斷房地產(chǎn)價格走勢需要看其中位價走勢，而根據(jù)中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產(chǎn)還是比較樂觀的。根據(jù)2015年的房價指數(shù)進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據(jù)SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數(shù)量也會繼續(xù)增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”

投資者需要注意的是維多利亞州政府準備將墨爾本中央商務(wù)區(qū)擴大4倍，一邊大力推進新住宅的落成，一邊也帶動了建筑業(yè)的發(fā)展，但對于投資墨爾本市中心公寓及其周圍的人來說，這并不是一個好消息，因為涌現(xiàn)的大量住宅區(qū)域，使得住宅供過于求，這樣享受最大優(yōu)惠的將會是租客，他們可以肆意與業(yè)主進行砍價，以便租到更便宜的公寓。預(yù)計未來2〜3年，墨爾本中央商務(wù)區(qū)的公寓市場將不可避免地經(jīng)歷一段公寓價格下跌，房屋空置率上升，租金回報率降低的行情了。