1.在租約期限內(nèi)加租

在低于兩年期限的定期租約內(nèi)，房東可以加租。條件是在簽訂租約時，要在合同內(nèi)注明這一條款。包括加租的具體幅度，或者計算增幅的方法。新州公平交易部（Fair Trading NSW）警告道，這條說明一定不能含糊不清，例如“以通貨膨脹率為準”之類的。

有了這些條件，房東在正確的通知期限之后可以加租，但是每12個月內(nèi)只能加一次。但是周期性的租約是沒有加租次數(shù)限制的。但是過度加租的情況下，房客可以尋求仲裁。

2.房東可以處理房客留下的東西

租約結(jié)束后，房客應(yīng)該把所有自己的東西、家具都帶走。這些東西在通知房客之后可以保管14天，個人文件應(yīng)該放在保險箱里，保管90天。易變質(zhì)的東西可以馬上處理掉。在這期間，房東可以收取保管費，但不可超過通知期限。

如果東西最后沒有被收回，房東可以有幾個選擇：捐掉，合法處理掉，賣掉并把扣除保管費之外的錢還給房客。至于個人文件，應(yīng)該恰當?shù)靥幚怼Ｗ詈螅�有些東西是有用的設(shè)備或配件，房東可以把它們留在房子里供以后的租客使用，例如窗簾。

3.更換物業(yè)管理無需被罰

Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示，并不是所有情況下，更換物業(yè)管理都要繳納罰款的。如果現(xiàn)在的物業(yè)管理沒有照料房子，如果房子沒有人住，就可以換。但是通知期限要在30天以上。

4.讓租客換燈泡

在新州，更換燈泡及其他小雜事是租客的責任，包括更換煙霧警報器的電池，空調(diào)過濾器之類的日常維修工作。而且租客離開時，要保證房子和住進來時一樣，比如住進來時燈泡都是好的，那么離開時燈泡也要都能工作。

但是在一些情況下，房東要為這些小事負責。例如天花板特別高，或者做這些事會對租客造成危險的情況。年齡超過65歲或者殘疾而無人幫助的租客，可以尋求新州消防救援隊（NSW Fire and Rescue）的煙霧警報器與電池更換服務(wù)（Smoke Alarm and Battery Replacement Service）。

但是安裝工作是房東或物業(yè)管理的責任。

5.拒絕租給吸煙者

在新州，以下因素可視為歧視：種族、性別、懷孕、婚姻狀況、殘疾、同性戀、年齡、變性人、朋友親戚等與上述因素相關(guān)。

但是新州公平交易部指南說明，“只要不是歧視法中規(guī)定的，房東可以租給任何他們想租的人。比如，吸煙者、養(yǎng)寵物的人，或者租房歷史不良的人，或者他們不認為你可以負擔得起房租的人。”

而且如果抽煙的煙霧傳進了別的公寓，別的房客可以索要賠償。11月份就有一名房東被罰1.1萬澳元，因為樓下的煙傳到了樓上。

6.無理由解約

悉尼的房東可以無理由解約，但是如果租約是定期的，他們就要等到期限之后。而且要根據(jù)新州法律，遵守通知期限的規(guī)定，比如合同期滿的定期租約，要90天以上。而且通知的方式要恰當。

同時，房東不能出于報復(fù)心理結(jié)束租約，否則法庭會駁回要求。