澳華人數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)Basis Point宣稱(chēng)，盡管政府加大力度增加新房的供給，悉尼和墨爾本等澳大利亞的主要房產(chǎn)市場(chǎng)中，出租房的數(shù)量并沒(méi)有大幅度增加。

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》，基于房產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息網(wǎng)站Domain，今年3月初墨爾本一共有14,230條房產(chǎn)出租廣告，與去年同期的14,654相比，甚至有所減少。
Basis Point執(zhí)行董事David Chin說(shuō)：“盡管大家都在談?wù)摲慨a(chǎn)過(guò)度供給的事情，但租賃市場(chǎng)的可租房源卻減少了。”在悉尼這個(gè)市場(chǎng)，一年中的租賃房源僅有小幅度增加，從去年3月份的13,940條廣告增長(zhǎng)到14,263條。
Chin指出，2012-15年開(kāi)工的很多房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)在2017年才將供應(yīng)量推入市場(chǎng)，因此到目前為止還沒(méi)有太大的影響。CoreLogic RP Data機(jī)構(gòu)稱(chēng)，未來(lái)24個(gè)月中將有超過(guò)23.1萬(wàn)公寓竣工并且完成交割。
Chin說(shuō)：“考慮到悉尼和墨爾本最近幾年的房屋開(kāi)發(fā)大潮，以及房產(chǎn)投資者在買(mǎi)房者中所占比例的提升，新建成房產(chǎn)的增加應(yīng)該提升租賃房產(chǎn)的供給，導(dǎo)致‘出租廣告’的大批增加。”
Domain集團(tuán)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾森（Andrew Wilson）也同意這一說(shuō)法。他稱(chēng)：“新房的建設(shè)能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)創(chuàng)造能量，不過(guò)還有一個(gè)目的就是提升供給、穩(wěn)定租金和增加租賃房源。但是現(xiàn)在這沒(méi)有發(fā)生。”
威爾森說(shuō)，在墨爾本，有一個(gè)很大的問(wèn)題是大量的外國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)后持有而不出租，或許是為了資本增值，或許是為了自己孩子來(lái)澳留學(xué)。
在悉尼，存在的情況是更高比例的自住房主和大房換小房的人士希望放棄他們?cè)�先較大面積的房產(chǎn)，而選擇居住在靠近CBD的高層公寓內(nèi)。
威爾森說(shuō)：“較低的利息率也意味著很多人可以持有公寓而不將他們出租（因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)得起）。”
上周澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份對(duì)房產(chǎn)投資者的貸款上漲了1.5%至6個(gè)月的最高水平。這意味著，投資者并不太在意銀行緊縮信貸的事情。
威爾森說(shuō)：“毫無(wú)疑問(wèn)，也有可能投資者希望在負(fù)扣稅政策被改動(dòng)以前進(jìn)入市場(chǎng)，掌控更多的資產(chǎn)。”