在新西蘭購置房產(chǎn)必不可少的三類人
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/9/26
掃一掃，隨時看
不管在什么地方購置房產(chǎn)，首先要了解的就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的內(nèi)情和規(guī)矩。那么在新西蘭購買房屋 的同時有三類人不能少。
這三個人，一個是 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一個是貸款經(jīng)紀(jì)人，再有一個就是律師了。買房的第一件事是選房。 選房首先要決定地理位置。是在哪個地區(qū)買房。比如奧克蘭有五個大區(qū)，東南西北中，你要選定哪個方 向。然后再縮小范圍。選房時很重要的一點就是位置。買房的第二步是確定價錢。一般來說，買房者可 以從銀行貸款到買價的80%。如一棟30萬元的房子，買房者的首期款為6萬元，銀行貸給買房者20萬;如果 買房者有穩(wěn)定的高收入，甚至可以從銀行貸到95%.的買房款。
在看房時，要找個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最好找對對所購房子所在區(qū)域比較熟悉的，他們對那一帶的房價、學(xué) 校、居民、購物等情況都比較熟悉，能給買房者以更好的指導(dǎo)。出價也可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理。在新 西蘭，一般買房的整個討價還價過程都是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中間協(xié)調(diào)而成的，買房者是不用與房主直接接 觸的。
在新西蘭房地產(chǎn)市場有明確規(guī)定，房屋的買賣要由律師來完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會把買房合同的原件寄到 而且律師那里，以后同賣方的任何交涉都由買方律師與賣方律師來處理。所以在買房之前，買房者要聯(lián)系好一位律師。如果初來不熟悉情況，不知道用哪家律師行，可請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人推薦一個。簽訂房屋買賣合同時，律師會幫助買房者搞定合同。最后由買賣雙方簽字。然后，銀行按合同價格 給買房者貸款。買房的價錢一旦確定，買房者要先付給房地產(chǎn)公司定金，定金一般為買房價格的10%。
當(dāng)一切準(zhǔn)備就緒，在房屋交割前的二、三天內(nèi)，律師會邀請買房者到他的辦公室簽字。如果銀行貸款 為80%，買房者在簽訂合同時已經(jīng)預(yù)付10%的定金，這時要將剩余的10%的錢轉(zhuǎn)到律師的Trust Account 里 ，另外還要付律師費。同時還要帶上保險單和有效證件。在簽署銀行貸款合同后，買房者就可以回家等 候房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人登門送鑰匙了。到了交割日期，銀行將貸款轉(zhuǎn)到買方律師的信托帳戶中，買方律師再將 款項轉(zhuǎn)到賣方律師的帳戶，賣方律師收到款后通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這時， 就可以等到交割日期那天，房 地產(chǎn)中介就會把房子的鑰匙交到您的手上，當(dāng)然也可能是經(jīng)紀(jì)公司通知您去取鑰匙。這時，買者者就可 以搬家啦。
搬入新居后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師的服務(wù)就結(jié)束了，但是貸款經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)還沒有完。在買房者還貸 期間有任何問題，貸款經(jīng)紀(jì)人都要提供相應(yīng)的服務(wù)。對于購房者來說如何善用這三類人將是海外購置房產(chǎn)的最有利保障。
本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：在新西蘭購置房產(chǎn)必不可少的三類人
上一篇：通過數(shù)據(jù)來看新西蘭房產(chǎn)投資利潤到底有...
下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...
