新西蘭房產投資一般有兩大收入來源，作為長線投資產品，時下最為主要的收入來源就是房租收益，那 么從購置房產到進行租賃到底中間的數據怎么來看呢。

 

新西蘭實行周薪制，出租時每周的租金收入250紐幣，全年扣除4周的空置期，按出租48周計算，租金收 入為12000紐幣。由于前些年銀行貸款利息高達7%，所以全年還息9100紐幣，加上房地稅1200紐幣，保險 及其它項支出為500紐幣，以及交由專業公司管理繳納租金收入7.5%的管理費900紐幣，全年支出總計 11700紐幣。收入減去支出，凈收入為300紐幣，僅為投資3萬元紐幣的1%，比起目前國內的租務市場來， 投資回報要低很多。但是實際上，我們這樣看到的是假設貸款買房的情況，如果全款買房的話，那么全 年的總收益在12000紐幣左右。不過這只是租金，實際上，新西蘭住宅投資主要依靠不動產增值收入，假 設房地產的平均增值每年是3%，10年后的房價將約等于21萬紐幣，扣除所有開銷后不動產增值48000紐幣 ，其平均投資報酬率將超過每年16%。

 

而且，新西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，不征收土地稅。由于大量移民進入新西蘭，奧克蘭的物 業需求量持續上揚，加上市區土地供應量少，可供興建房屋的土地更加嚴重短缺。選擇投資買房不管是全款購入，還是以租養房都有相當大的利潤空間。