近些年，前往新西蘭留學(xué)的學(xué)生日漸增多，這也間接的導(dǎo)致了新西蘭租房的趨勢(shì)增長(zhǎng)，而新西蘭自用住宅的持有率自90年代的75%降至65%，同時(shí)也從世界第一的排名，降至目前的世界第八。租房的趨勢(shì)同時(shí)也使得更多的投資者前來新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行投資。

 

住宅投資一般有兩大收入來源，房租現(xiàn)金收入和不動(dòng)產(chǎn)增值收入。前些年的新西蘭房產(chǎn)不景氣，依靠貸款購(gòu)買奧克蘭一棟三室兩廳的自用住宅出租，土地價(jià)值4萬紐幣，房屋價(jià)值10萬紐幣，家電及簡(jiǎn)單裝飾2萬紐幣。購(gòu)買時(shí)他首付款為3萬紐幣，其余依靠銀行貸款。新西蘭實(shí)行周薪制，出租時(shí)每周的租金收入250紐幣，全年扣除4周的空置期，按出租48周計(jì)算，租金收入為12000紐幣。前些年由于銀行貸款利息高達(dá)7%，所以全年還息9100紐幣，加上房地稅1200紐幣，保險(xiǎn)及其它項(xiàng)支出為500紐幣，以及交由專業(yè)公司管理繳納租金收入7.5%的管理費(fèi)900紐幣，全年支出總計(jì)11700紐幣。收入減去支出，凈收入為300紐幣，僅為投資3萬元紐幣的1%，比起目前國(guó)內(nèi)的租務(wù)市場(chǎng)來，投資回報(bào)要低很多。這一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)在房地稅和保險(xiǎn)的管理還有許多漏洞，另一方面是銀行利息低于新西蘭。而且，新西蘭政府對(duì)外國(guó)投資者沒有任何限制，不征收土地稅。由于大量的移民進(jìn)入新西蘭，奧克蘭的物業(yè)需求量持續(xù)上揚(yáng)，加上市區(qū)土地供應(yīng)量少，可供興建房屋的土地更加嚴(yán)重短缺。

 

從近10年的房產(chǎn)走勢(shì)看，新西蘭樓市因1997年亞洲金融風(fēng)暴的影響一直處低谷，2002年底開始回升，至今一直處于升幅階段，所以新西蘭房產(chǎn)比較適合作為長(zhǎng)線投資產(chǎn)品。而且是永久產(chǎn)權(quán)有興趣的投資者不妨來這里看看吧。