在各個(gè)房?jī)r(jià)推出的新政策的同時(shí)，大部分的家長(zhǎng)更多的愿意讓自己的孩子也逐漸進(jìn)入房產(chǎn)當(dāng)中，他們有的在未孩子的未來(lái)做出考慮，如何讓孩子擁有一套好的房產(chǎn)，而自己可以享受更多的房產(chǎn)和各國(guó)帶來(lái)的福利津貼，那么現(xiàn)在我們就一起來(lái)研究下在澳洲購(gòu)房時(shí)候如何更方便的過(guò)戶(hù)給子女吧。

澳洲政府是如何安排原房主仍然有資格獲得政府養(yǎng)老金和公共老年護(hù)理呢？

1、完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
在這種情況下，老年父母將房子轉(zhuǎn)到他們的成年子女的名下，以換取一個(gè)“Granny Flat”居住權(quán)，這意味著父母有權(quán)利在那里一直住到老。這種方式可能需要到律師那里簽訂一個(gè)正式協(xié)議。 只要這種房產(chǎn)交換本身能夠被Centrelink認(rèn)為是公平的，那就應(yīng)該不會(huì)影響到你享受養(yǎng)老金福利。但是，如果Centrelink認(rèn)為不是一個(gè)“平衡的交換” 。例如，如果它認(rèn)為父母“支付過(guò)度”——那么就可以基于“合理標(biāo)準(zhǔn)”予以處罰。 一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于65歲的老人來(lái)說(shuō)，包吃包住包護(hù)理的“上限”約為60萬(wàn)澳元；但對(duì)于一個(gè)75歲的老人，這個(gè)上限將下降到約40萬(wàn)澳元。

2、在后院建一個(gè)新的Granny Flat
很多人認(rèn)為這是最傳統(tǒng)的Granny Flat的安排。老齡媽媽可能因?yàn)榉孔雍驮鹤犹�大，但�?shí)在身體太虛弱無(wú)法照看草坪，后花園，打理家務(wù)等等。因此，她花錢(qián)在后院建造第二個(gè)房子，而由她的女兒或兒子接管她原來(lái)的房子。

3、賣(mài)掉房子，重新買(mǎi)房寫(xiě)在子女名下
 這是一種把成年的孩子和他們的父母從地理上拉近的一種方式，是通過(guò)各自賣(mài)掉自己的房子，然后買(mǎi)新房住在一起。 而新房是寫(xiě)在孩子的名下。 假設(shè)你自己的房子在Parramatta，但你的媽媽住在Hurstville，理論上你就可以在一個(gè)新地方買(mǎi)個(gè)更大的房子讓大家住在一起。這種方法，不會(huì)犧牲媽媽的養(yǎng)老金福利。同樣，Centrelink也必須認(rèn)為這種安排是合理的。

4、注意：有一種方法不能去做
那就是，把房子作為“禮物”傳給下一代。如果你想保持你的Centrelink養(yǎng)老金，這是個(gè)最大的禁忌。 這種方式與上述的三個(gè)“Granny Flat”的安排方式是完全不同的，因?yàn)樗鼘⒉槐灰暈楣�平交易�?這里的關(guān)鍵是： Granny Flat的安排被認(rèn)為是一種“交換”，而不是一個(gè)“禮物”。 順便說(shuō)一句，您當(dāng)前允許送出的“禮物”，每年限額只有$10,000，而五年禮物上限為$30,000。不然的話(huà)，將影響您的養(yǎng)老金福利。因?yàn)檫^(guò)多的送禮，將被Centrelink認(rèn)為你試圖“淡化”你的財(cái)富。 最后要說(shuō)的是，如果你有多個(gè)子女，那么你就只能事先拉上所有的子女找律師安排了，因?yàn)榉孔拥拿�字只能交給一個(gè)成年子女。