在澳洲置業(yè)一定要知道的那些法律和權(quán)力

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/14

掃一掃，隨時(shí)看

澳洲完善的房產(chǎn)法律體系提升了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，所以購買澳洲房產(chǎn)在法律上受到的風(fēng)險(xiǎn)比較小，投資者的資金安全有保障。同時(shí)，澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，公開、有效和透明的法律框架，這些都保證了您作為一名購買者而受到法律全面的保護(hù)。下面小編就為您詳細(xì)介紹下澳洲房產(chǎn)相關(guān)的法律保障，以便您在今后的投資中了解和使用自己的權(quán)利。

 

                         

       

                       

澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系的傳統(tǒng)。作為老牌的資本主義國家，保護(hù)財(cái)產(chǎn)私有權(quán)是其核心，土地私有權(quán)神圣不可侵犯。 1、澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益抱團(tuán) 澳洲的銀行真正做到了利益獨(dú)立,獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，并且保證其在提供澳洲房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款和澳洲房產(chǎn)購房按揭貸款時(shí)能夠客觀地評估房產(chǎn)價(jià)值和市場風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資。 澳洲房產(chǎn)施工單位也是完全脫離澳洲房產(chǎn)開發(fā)商得，強(qiáng)制實(shí)行透明公開的施工招標(biāo)政策，使其利益存在實(shí)質(zhì)對立的一面，促使開發(fā)商主動(dòng)關(guān)注實(shí)際工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化。 而澳洲土地交易價(jià)格市場化，政府相關(guān)部門對各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開，開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購房合同，接受公共監(jiān)督。澳洲房產(chǎn)施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會(huì)檢查并通告相關(guān)信息。 2、限制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模以穩(wěn)定市場

       

                       

       

                       

悉尼的一家澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商，一年大約開發(fā)了200套房產(chǎn)，這樣的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)是澳大利亞的巨型房產(chǎn)開發(fā)商，盡管澳洲土地廣闊，新移民使得需求旺盛，房價(jià)每七年翻一翻，一般中型房產(chǎn)開發(fā)商每年其實(shí)只開發(fā)70-80套房，不允許投機(jī)圈地。 澳洲大型房產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量非常少，政府對準(zhǔn)入企業(yè)的資金實(shí)力和公眾信用狀況有嚴(yán)格要求，在業(yè)主收房之前，開發(fā)商是無法真正拿到購房款的，一般企業(yè)難以進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，而進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)一般也沒有資金實(shí)力大量開發(fā)。 3、多方參與澳洲房價(jià)制定，確保房產(chǎn)價(jià)格公平合理

       

澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供最高75——80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡單的證件：身份證、護(hù)照、駕照、國際信用卡，原因在于銀行對項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值有信心，不擔(dān)心業(yè)主不還款。 每個(gè)澳洲房產(chǎn)樓盤的價(jià)格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評 估，能夠評估的因素全部公開量化，類似國內(nèi)物價(jià)局和消協(xié)的政府單位參與房產(chǎn)定價(jià)，開發(fā)商的利潤在一定的范圍內(nèi)，政府部門對當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價(jià)有長期的統(tǒng)計(jì)分析和走勢圖表，公眾可以完全獲取。整個(gè)房價(jià)和利潤基本是完全透明的，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商隨便要價(jià)根本是不可能的。 4、購買澳大利亞房地產(chǎn)，房款首付款由獨(dú)立信托帳戶管理

       

購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在簽約時(shí)需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的首付，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。 5、購買澳洲房地產(chǎn)，雙方必須都有律師是強(qiáng)制的

       

購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購房合同目前厚達(dá)200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。 6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過中介（澳洲房產(chǎn)中介）

       

澳洲房產(chǎn)中二手交易占很多，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房價(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤來收取房租，因此長線投資獲利比較多。 澳洲中介可以決定二手房價(jià)，但該定價(jià)需出具銀行的最新權(quán)威評估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評估，但由于評估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。 7、充分告知澳洲房產(chǎn)相關(guān)全部信息

       

在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對整個(gè)社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來，這與國內(nèi)有顯著 區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。 8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)

       

澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場過熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地 產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項(xiàng)目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控，也保證了市場安全。 9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律

       

                       

       

                       

在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。 總體看來，澳洲房地產(chǎn)已經(jīng)高度制度化、法律體系十分健全。在澳洲進(jìn)行房產(chǎn)投資可以得到安全、可靠的法律保障，所有的訂金、付款以及復(fù)雜款項(xiàng)一般都由專項(xiàng)機(jī)構(gòu)收取和暫存，透明度高、程序性強(qiáng)，不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)、款項(xiàng)被搞混等等現(xiàn)象（買房時(shí)亂七八糟的稅費(fèi)搞不清楚？沒關(guān)系，關(guān)注中聯(lián)集團(tuán)公眾號后搜索歷史文章“澳大利亞購房稅費(fèi)有哪些”了解全部澳洲置業(yè)稅費(fèi)）。

        2016年全球市場動(dòng)蕩，全球風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)格大跌，黃金、國債、保險(xiǎn)、房產(chǎn)等傳統(tǒng)避險(xiǎn)資產(chǎn)備受追捧，不用羨慕旁人，不妨就趕緊選擇澳洲市場開始或拓展您的投資吧！

        

 

本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽：

上一篇：外國人在澳購房：申請F(tuán)IRB時(shí)的常見... 下一篇：真實(shí)有效的悉尼房產(chǎn)投資攻略 新房舊房...