如果在澳大利亞有一處房產需要出售的話，不同的主體出于各種因素的考慮，會有幾個不同的估價的。當然，假如你想要在澳洲大陸購房、置業的話，了解一些這方面的知識，也是非常必要的，畢竟，價格因素是相當一部分人決定購買與否的重要因素。

第一，就是銀行估價。如果住宅已經或將要進行抵押貸款，那么貸款人一般都會對其進行評估，這樣他們才能知道所抵押的房產能否抵扣所借貸的款項。也就是說，如果由于某種原因，你無法償還貸款，貸款人可將房產出售以償還所借的債務。因而，我們也不難理解為何銀行估價往往比較保守，有時候會比同等房產的售價低10%-20%。第二，就是銷售代理估價。通常，澳洲房產賣家還會請房地產代理為其評估房產價格，他們還可由此來決定雇誰做其銷售代理。在代表賣家出售房屋之前，房產代理一般都會實地看房并對當地城區或城鎮的類似房產銷售情況進行調研，然后向賣家提交書面反饋和銷售價格評估，如銷售價格范圍或起售價。這種評估價格可供賣家在發布房產廣告時作為參考。第三，就是銷售價格。無論房產是非公開出售還是拍賣出售，也無論最終的買家報價如何以及業主是否愿意接受該報價，只有最終簽訂的合同價格才是法律認可的銷售價格。第四，就是當地政府估價。每年，房屋業主收到的市政費繳納通知單都會顯示政府估價、地價、凈年值和總租值。這些數據是通過不同的方式計算得來的，包括同類房產的對比售價以及州土地估價局一年兩次的數據報告。市政委員會、水利和消防部門利用這些數據計算出業主需要繳納的基礎設施和服務費用。第五，就是業主估價。每位業主在出售他們的房產時，心理都會有一個期望價格。此外，業主還會想好一個最低價。通常，業主都會以房屋位置、朝向和特色作為參考，不過有時候，賣家的期望價格也會受個人情感而非事實情況的影響。

當然了，一幢房產的最終價格是多少，必須以非公開的出售亦或是拍賣時，買家愿出的價格為準。但是，如果你想要在澳大利亞買房的話，在達到協議的過程中，提前了解一下關于澳洲房產價格的信息，相信對你的購房夢想是能夠帶來裨益的。