在澳大利亞投資房產(chǎn)，悉尼和墨爾本是最火熱的城市候選之一。在這里繁華的都市帶給你現(xiàn)代舒適的生活，讓你感受澳大利亞這個(gè)國度獨(dú)特的魅力，體驗(yàn)豐富的風(fēng)土人情。那么在墨爾本置業(yè)從時(shí)間節(jié)點(diǎn)和產(chǎn)品選擇上來說，應(yīng)該如何購買呢？

首先，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，墨爾本在2016年7月1日要開始對海外客戶再額外多征收4%的稅，累計(jì)現(xiàn)在是海外征收7%的額外稅率；同時(shí)受目前銀行收緊海外購房的貸款事件影響，各大銀行頻頻收緊政策，購房者觀望情緒很重，很多樓盤有降價(jià)促銷。由于墨爾本在2015年6月已經(jīng)對海外購房者額外征收了3%的稅率，華人炒房團(tuán)都移向了悉尼，所以，墨爾本的泡沫遠(yuǎn)沒有悉尼高，墨爾本整體房價(jià)比悉尼低大約20-30%，所以，多出的3%稅率是可以接受的。布里斯班、悉尼也已經(jīng)在7月1日起對海外購房用戶多征收4%的稅，也會(huì)在持有階段多征收地稅，以此來遏制房價(jià)泡沫。

另外從產(chǎn)品選擇上來看，因?yàn)樵谌藗兤毡榈挠^點(diǎn)中，別墅的投資價(jià)值大于公寓。在墨爾本東南區(qū)，可以考慮選擇一些新的聯(lián)排小別墅。而且出租人士的考慮范圍可以不僅限于學(xué)生，出租給本土澳洲當(dāng)?shù)厝耍�也是一個(gè)安全靠譜的好選擇。但是如果你想在短時(shí)間內(nèi)收到的回報(bào)效益更高，比如迫切需要現(xiàn)金流，需要高租金來彌補(bǔ)貸款，那么選擇公寓就要比別墅好。但是不管是哪一種，都必須要經(jīng)過慎重的考慮。在國外投資房產(chǎn)，置業(yè)的環(huán)境比起國內(nèi)大有不同。要學(xué)會(huì)以當(dāng)?shù)厝说乃季S去處理事情，才會(huì)收到不一樣的效果。