如果你選擇在國外置業投資房產，澳大利亞一定是你考慮的范圍國家之內。而作為全球最宜居城市的墨爾本，在這里買一套房子，不管是入住還是升值，相比于中國，都有哪些優勢呢？

首先，因為墨爾本是全球最宜居城市之首，房子的剛性抗風險能力很強。如果是在墨爾本東區，短期投資回報效果比較顯著。而如果在西區，其實也不用擔心。因為西區從中長期考慮，發展的空間和潛力非常大。再者，墨爾本租金比較高，比如一套50多萬澳幣的公寓，一個月租金可以租到2000-2500澳幣，4-6%的租售比高于國內，通常都可以滿足償還貸款，國內的租金通常都不夠還貸款的。其次，因為不管是公寓還是別墅，國外的房子都是帶裝修交付的，這一點很方便，同時國外的房子大多都是永久產權，在這一點上，對于投資者也是比較心安的。最后，因為澳洲政府在規劃、控制上更嚴格，不會出現中國式的大躍進，也不可能一個政策或規劃上躥下跳非理性發展，更安全。所以面對著全球的留學生、全球的居住移民，在這一點上，比中國國內房產更安全。

如果你真的有考慮在墨爾本投資一套房產，在這里的優勢還是很多的。也算是一個理性的選擇。但是房產是一筆大投資，光看這幾個優勢還不足以下定論。具體的信息還需要各位投資者多收集，多篩選，才能真正買到一套心滿意足的好房子。