澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上，越來越多的國(guó)人在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)投資。但是畢竟澳大利亞的國(guó)家環(huán)境與國(guó)內(nèi)不同，買房的區(qū)別很大，就連基本的產(chǎn)權(quán)概念、投資政策都是不同的，購(gòu)房者要清楚以下區(qū)別，避免走入誤區(qū)。

首先是產(chǎn)權(quán)概念不同。產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，是房地一體進(jìn)行的，因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)與土地不可分割。相比于我國(guó)建筑用地的土地使用權(quán)只有70年而無法給不了所有權(quán)的情況，在澳洲房屋和土地是分開處理的。買房時(shí)簽合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。產(chǎn)權(quán)的問題決定了在買房的時(shí)候的銀行貸款機(jī)制和還款策略不同，購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。第二個(gè)是增值潛力不同。我國(guó)很多購(gòu)房者經(jīng)房地產(chǎn)投資發(fā)財(cái)。在澳洲，因?yàn)榘闹蘧用裰凶夥孔幼〉娜苏?0%，炒房人少，房?jī)r(jià)的走勢(shì)相當(dāng)穩(wěn)定。因?yàn)樽夥课幕�的盛行，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。最后就是風(fēng)險(xiǎn)性差異了。空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)之一。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。所以要積極了解澳洲房產(chǎn)的空置率再進(jìn)行投資選擇。

不論是自住還是投資，都要選擇風(fēng)險(xiǎn)小，質(zhì)量好的房子。投資房產(chǎn)是筆大買賣，要多方面收集信息，合理篩選，真正在房產(chǎn)市場(chǎng)上收益一筆財(cái)富。